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內政部實價登錄數據顯示,2024年前八月的預售住宅交易件數達到100,220件,對比去年同期的61,962件,增幅高達61.7%。在總銷金額上,2024年前八月全台預售住宅總銷高達1.75兆元,較2023年同期的9,514億元,成長幅度高達84.2%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,2024年在台灣整體經濟景氣蓬勃、低利率持續的大環境下,帶動預售市場表現火熱。2024年1到7月,除2月碰上農曆年假外,其餘月份月月交易破萬件。總銷金額表現一樣亮眼,除1、2月外,今年3至7月總銷金額月月衝破2千億元,2024上半年的預售市場火熱程度可見一斑。
但也是在如此激情的市況下,使得房貸逼近滿水位,各大銀行紛紛緊縮房貸,不僅貸款成數轉趨保守,房貸利率也隨之攀升。央行更在8月祭出「不動產減降令」,限制市場資金。也因此,2024年8月的預售市場在銀行緊縮房貸、以及央行「不動產減降令」的影響下,全台成交件數8,597件,月減32.6%;總銷金額1,503.5億元,較7月下滑33.7%。
陳金萍表示,2024年暢旺的預售市況,也吸引了房市投機客進場炒作,造成房價不正常的飆漲。央行為了避免房市過熱導致泡沫危機、對抗市場投機炒作現象,因此在9月宣布「第七波選擇性信用管制」措施,緊縮市場資金、去槓桿化,扭轉民眾對於房價上漲的預期心理,9月以後的預售市場可能持續降溫。
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