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央行打炒房「管住不管商」,一般事務所和商辦廠辦型產品買氣明顯提升,實價最新揭露,8月內湖長虹雲端科技大樓,成交中低樓層戶,威剛科技(3260)砸約2.9億元、每坪46.3萬元,買下664.9坪的廠辦。
台灣房屋表示,威剛科技2021年該大樓還在興建中時,就公告以約26.2億元,向長虹購入1~5樓、27~29樓商辦,共計5471坪;同年再以約8億元,買下25~26樓的地主戶,共計1547坪;這次又以約3億元,加碼取得地主分回的10樓戶,約665坪;總計威剛近年陸續砸逾37億元,包下該棟商辦超過7500坪的空間。
台灣房屋內湖特許加盟店店長王禮民分析,內科辦公發展以西湖、文德段密度最高,不過隨區域飽和,近年逐漸向外延伸至舊宗甚至潭美段,包括台塑企業、星宇航空(2646)等不約而同選擇進駐此區,讓潭美段形成新的企業總部聚集區域。
他表示,潭美段是內科科技走廊連接南軟與汐科的戰略重要位置,長虹雲端科技大樓近內湖交流道,南來北往極具交通優勢,到信義計畫區也僅約10分鐘車程,目前單價約44~47萬元,一有釋出仍吸引中大型企業規劃評估。
台灣房屋集團趨勢中心統計,近兩年內湖區億級商廠辦交易狀況,2023年前三季共17件,今年同期則有20件;總銷部分今年也比去年同期多,今年前三季共87.4億元,相較去年同期84.3億元,年增3%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,企業從徵才和營運考量,商辦挑選首重交通和產業群聚性,今年台北市蛋黃區交易以中山區最熱,不過精華區商辦屋齡漸高,且有不少商辦正在都更中,中大坪數商辦稀缺,近年有企業總部需求的公司,則逐漸轉向內湖以及南港一帶規劃。
第一建經研究中心副理張菱育指出,目前政府打房政策「打住不打商」,限貸令對於商用投資的貸款成數限制也不變,所以較不影響企業購置辦公室的佈局規劃,加上台商回流資金陸續解禁,尤其是商廠辦更受電子科技業、傳統產業大廠的目光,因此商用不動產仍會持續穩健發展。
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