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最新預售揭露資料顯示,9月預售揭露量再度量縮,目前僅揭露7,100餘件,年減22%且月減26%,是近14個月以來首見年比與月比雙雙衰退,僅有6月景氣熱絡時4成多。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,數據顯示,從央行喝完咖啡後,買氣就出現衰退,加上第七波選擇性信用管制措施,民眾對房價預期回歸理性,不急著立即購屋。
統計顯示,今年5、6月景氣暢旺時,全台一個月預售揭露量可達1.6萬件,也是預售實價即時揭露以來的單月新高,不過受到政策與房貸資金緊縮影響,之後逐月量縮,8月跌破萬件,9月也剩下7千餘件,顯示一手市場買氣出現明顯觀望氛圍。
主要都會區,9月台北剩下300餘件,較6月減少一半,新北市剩下1,100餘件,較六月減少55%,桃園市剩下將近1,300件,同樣較6月減少54%,台中剩下1,300餘件,較6月減少約6成,量縮明顯的是高雄市,剩下不到8百件,較6月景氣熱絡時減少近7成。
曾敬德表示,一手市場對於景氣波動敏感,即便沒有立即房貸申請的問題,但面對一波波的打炒房與房貸限制,民眾逐漸沒有「不買會更貴」的預期後,就不會急著追價要趕快買到房子,因此一二手市場都可以發現交易量出現衰退跡象。
曾敬德指出,雖然交易量縮,不過根據過去經驗要反映到房價上,可能需要半年以上時間,初期應該會開始送些家電或裝潢金,真的等到賣不動或者有資金壓力的狀況下,才會進到價格調整階段。
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