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中央銀行9月祭出第七波房市管制是否已見成效?央行總裁楊金龍昨(14)日表示,央行對銀行道德說服並採第七波房市管制,主要是為了扭轉房價上漲的預期心理,目前預期心理確實已經扭轉,但並非政策一實施,房價就能馬上下來。
從網路分析來看,市場對房價上漲的預期心理已經停止,但房價要到明年中才有辦法慢慢調整下來,央行也希望房市能如此,並達到「軟著陸」目標。
楊金龍昨天赴立法院財委會報告,立委陳玉珍關注央行第七波打炒房措施是否已有成效,楊金龍回應,央行對銀行進行道德說服,要求一年內要做不動產貸款的調整、不要把銀行的信用資源過度集中在房地產上;不只如此,央行9月也宣布採取第七波房市管制,有助促進國銀落實央行道德勸說的自主改善計畫。
陳玉珍追問,國內房價何時才會下來,楊金龍回應,從網路分析來看,目前對房價上漲的預期心理已經停止,但房價的調整恐怕要到明年中才有辦法慢慢調整下來,央行也希望能夠如此,也就是達到「軟著陸」的目標。
在昨天的財委會上,立委羅廷瑋詢問,央行第七波房市管制措施被市場視為最嚴厲的一次,是否能把房價打下來?楊金龍表示,央行採取第七波房市管制有三個目的,首先是透過道德說服,讓銀行自主調整不動產放款,第二是透過第七波房市管制措施,讓首次購買房屋的人比較容易拿到銀行資金,第三則是讓房價上漲的預期心理能夠反轉,央行評估的結果是,目前這三個目的都有達到。市場推論,楊金龍此話暗示,央行目前未有續採第八波房市管制的計畫。
談到川普當選美國總統對台灣的影響,楊金龍說,「台灣將面臨挑戰」,川普是商人性格,就算說出政見依舊不容易臆測,就金融市場來講,不確定性就是大問題,對央行而言,外匯市場、資本移動是很大的挑戰,央行最怕市場對匯率產生單向預期,若有這情況必須進場調節,所以每天都要緊盯匯市交易。
楊金龍還說,市場原先預期,聯準會今年降息4次、明年4次,後年2次,川普當選後,降息步調可能改變,聯準會將根據美國經濟、通膨與勞動市場等數據而定,接下來將緊盯川普上任後的關稅政策、財政政策何時推出、規模多大,再彈性調整貨幣政策,台灣也是遵循這樣的方向。
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