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近年來，政府為了促使國家邁向「居住正義」的理想，推出了許多「打炒房」的政策，其中象徵讓房地產交易透明化的「實價登錄」也扮演著關鍵角色。然而，由於台灣迄今採取的計價模式仍是「建坪計價」，因此，消費者看著混雜「公共設施價格」的交易總價仍是一頭霧水。因此，近來建議改採「實際坪數計價」的制度改革之聲不絕於耳。
所謂「實際坪數計價制」（或稱「實坪制」）係指房地產交易時，根據物件的實際專有部分面積來計算價格。這種計價方式與台灣現行「建坪計價」（含公設坪數計價）略有不同，係因目前的「建坪計價」包含了公共設施的面積，讓消費者始終弄不清楚自己究竟買了多少「實用」面積。
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