領漲類股輪動 REITs投資價值浮現

今年以來，REITs資產相關的「全球入息不動產與基礎建設指數」因股性較為貼近價值型，加上投資科技股相關不動產比重較低，因此表現相對抗跌。從各投資區域來看，亞太區又較歐美不動產指數抗跌，富邦入息REITs+（00908）（00908）經理人蘇筱婷表示，目前富邦入息REITs+（00908）（00908）追蹤的「全球入息不動產與基礎建設指數」因持有五成以上亞太區不動產，包含約三成的新加坡不動產、一成的香港不動產及一成的澳洲不動產，因此當亞太區不動產有向上表現，可望受惠。

蘇筱婷指出，「全球入息不動產與基礎建設指數」主要特色是投資全球16國高殖利率的不動產與基礎建設標的，依細項產業分類來看，投資比重較集中在多重資產、醫療保健、零售及辦公室不動產，屬性較偏價值型，由於持有5G電塔及Data Center等科技相關的不動產比重較低，因此較不受科技股下修影響，指數表現因而相對其他不動產相關指數、S&P500指數抗跌。

蘇筱婷認為，隨著部分國家開始啟動與疫情共存下，各國經濟陸續朝向產業復甦之路邁進，特別是之前受疫情影響的醫療保健、零售、商辦、多樣性等不動產投資價值將浮現，可望獲得市場資金流入，預期將有向上表現空間。

近期由於原物料上漲，美國又缺工，商業不動產、次產業工業不動產新增數減少，然而，電子商務盛行，廠家擔心供應鏈斷鏈，必須租用倉庫存貨，物流不動產REITs需求攀升，廠房空置率已經達到歷史低點，帶動房租上漲。各次產業房租漲幅不一，工業物流不動產增幅高達二成，有些城市漲幅更是高達七成，企業租賃空間多以3到5年的長約進行。「全球入息不動產與基礎建設指數」將於7月進行指數成分及權重調整，調整後指數投資組合可能會與既有投資組合有相當程度的差異，藉以達成追蹤指數的表現。

蘇筱婷表示，透過投資富邦入息REITs+（00908）（00908），等於是只用將近新台幣15元就能買入一股全球REITs ETF，就像跟該檔ETF所有投資人一起團購全球16國不動產的概念，透過ETF的投資與運作，即可完全掌握後疫情時代不動產市場回升契機。