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美持續升息、歐陸戰爭未平、陸封控強硬,面對這場「科技新冷戰」,台灣年營收千億元的科技業CEO 2023年最擔心的是?


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城市焦點重新洗牌 老台中回流科博館

本文共1121字

經濟日報 張瑞文

近期台中房市最夯的議題就是「內熱外冷」,科博館、草悟道特區湧現新一波購屋熱潮,讓原被看好的水湳經貿推案相形失色,業者表示,主因在於該區推案房價建商紛紛喊上百萬,在總價和單價雙雙高漲下,讓大多數置產族逐漸觀望。

據實價登錄顯示,科博館一帶豪宅光是近一年成交近120戶;而科博館挾四萬坪綠地、加上草悟道長達3.6公里的人文綠帶等優勢,區內豪宅竟有50幾萬產品可選,一坪價差近50萬;也就是說,在水湳經貿的70坪左右產品總價,可在科博館買150坪的大宅,不僅漲幅空間看多,區內既擁大綠地,國際時尚氛圍也成形,讓老台中富人紛紛重回「創業發跡地」,更能一圓三代同堂的大心願。

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勤美集團在草悟道旁的複合式大案「勤美之森」,規劃住宅和飯店兩大區塊,結合藝術館區及教堂,其中的「洲際酒店」將以台中最高檔的五星級國際飯店問世,住宿房價也將創中市新高。而老佛爺也不遑多讓,卡爾拉格斐(Karl Lagerfeld)帶領香奈兒走上全球潮流巔峰時尚品牌,也為科博館生活圈注入國際時尚元素。

當中最受矚目的就是擁有國際三大涵碧樓酒店的鄉林集團,在科博館所推出的「鄉林美術舘」,是科博館三大案中唯一成屋案,主打只有18戶的單純性大宅。日前以創意看板「我是老大爺 面對老佛爺」掀起網路熱議,帶動科博館推案聲量。鄉林董事長賴正鎰說,「鄉林美術舘」基地原是鄉林的「起家厝」,光土地就整合了20幾年,實在有很深的感情!」、「我幾乎每天都在這裡運動,面對面打招呼的,都是一些老台中企業家,最近很多詢問三代同堂的規劃,意味科博館環境是老台中企業家最愛的傳家寶地!」

「現在台中市的都市計畫,不論是最富裕的七期、最熱的十四期政府都不會再像以前,先挪出四萬坪的綠地,再分配住宅區、商業區,因為都市發展已變成斤斤計較,大綠地不能像50幾年如此奢侈了。」「當前的小氣,反而成就了科博館四萬坪綠海地段史無前例的住家優勢:1.頂級台灣大道黃金地段、2.四萬坪綠海。3.五星飯店最密集。4.最大的綠園道、5.年輕人最愛的勤美商圈6.醫療資源最密集。集健康、國際、時尚、人文、教育、休閒、醫療與於一身。」台中甚至全台灣,都不會再有第二個科博館地段了。

右為走國際光影優勢的鄉林美術舘,圖中央為正在興建的忠泰老佛爺,兩爺,兩兩對望。 ...
右為走國際光影優勢的鄉林美術舘,圖中央為正在興建的忠泰老佛爺,兩爺,兩兩對望。 業者/提供

觀察國際城市建築的發展,紐約Broome 565 號公寓、芝加哥LINCOLN PARK、美國麥迪遜廣場公園塔,不少代表性建築皆以玻璃帷幕當作建築主體,以生動的建築語彙刻劃光影之間的變化,【鄉林美術舘】以國際性的建築思維,全棟採玻璃帷幕建造,不僅體現大棟距的價值,在居家即可一覽科博園道的綠海,將健康的光線轉換成為美麗的光影,一直是涵碧樓美學的強項,光影與氣質成功打造【鄉林美術舘】獨一無二的美。鄉林美術舘,預約賞屋電話04-2320-3699。

充足而細膩的光線變化,一直是涵碧樓美學與安縵集團的強項。 業者/提供
充足而細膩的光線變化,一直是涵碧樓美學與安縵集團的強項。 業者/提供

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