下一個農16特區 81重劃區開發受矚目

大寮區第一個公辦市地重劃區「81期重劃區」市政府今年五月已動土，「81期重劃區」也是高雄繼縣市合併後，史上最大面積重劃區，總面積高達48.78公頃，重劃開發後將闢建公11、公12公園及綠地，廣達1.1萬坪的綠地與28.78公頃可建築土地，作為大寮發展腹地，也被譽為是大寮翻版農16特區，未來發展可期。

科技產業帶動區域房市成長一直以來有目共睹，有知名的前例就是竹科與南科。以往大寮區域買盤多為在地人口，近幾年再高雄市政府積極招商推動科技半導體S廊道、智慧5G等相關產業園區建置，吸引北部科技廠南下擴廠規劃，而大寮區內擁有和發產業園區，也受惠這一波科技南漂回流朝，像是鴻海、台郡等，已吸引87家廠商投資，累計投資總額高達548億元，預估可創造約10816個工作機會，未來將吸引就業人口移居，將帶動大寮周邊房市發展。

大寮近年來人口大幅提升，市府也積極土地重劃，為大寮區發展注入新動力。大寮區首個公辦市地重劃區「81期重劃區」將打造下一個農16特區、文山特區的繁華發展，因而受到市場高度關注。「81期重劃區」位處大寮與鳳山交界，開發範圍沿鳳林四路起，北接鳳山區，南接大寮商業中心，東有捷運大寮站，西擁鳳凰山，高達48.78公頃土地重劃開發後，將釋出建築土地，以及公園、綠地、道路等相關公共設施用地。加上擁有橘線捷運大寮站、商圈，也有重劃區的街廓整齊與便利交通機能，完成開發受將吸引人口大幅成長，成為下一個房市發展熱點。

除了既有產業與地利優勢外，國道七號也通過環評初審，若正式完工將串聯大寮到仁武區，紓解高峰時間車潮，交通機能更佳完善，加上高雄捷運局大寮機廠特區佔地14公頃待開發商業區土地，將積極招商商場設點，可吸引大寮、鳳山舊城以等人潮，各項建設利多加持下，新屋房價不斷挑戰天花板，加上大寮緊鄰鳳山區，吸引鳳山人口外溢，新屋行情已站上3字頭。

看好大寮區未來發展潛力，上揚建設也於捷運大寮站旁推出全新大樓新案「上揚湛」，坪數23~37坪2~3房，基地緊鄰1800坪公園預定地，屬於區域少見的景觀視野捷運宅，「上揚湛」同時擁台一線、台88快速道路交通機能便利，加上基地距離「81期重劃區」也不到600公尺與大寮捷運特區招商話題，一公開就受到市場高度關注，也創下熱銷佳績。