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美持續升息、歐陸戰爭未平、陸封控強硬,面對這場「科技新冷戰」,台灣年營收千億元的科技業CEO 2023年最擔心的是?


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巨蛋商圈燙金地段 首件危老都更新案受矚目

本文共1037字

經濟日報 張瑞文

「買房要買蛋黃區,房價才保值」是大家熟知的定律,倘若同時擁有軌道加上百貨商圈,更讓房價保值效果立於不敗,例如高雄的巨蛋商圈,根據高雄實價網資料,漢神巨蛋商圈內屋齡10年內大樓,近10年房價大漲50%,2021年均價已來到31.43萬元,隨著區域建設到位與人口持續進駐,房價也不斷地挑戰新高。

自住剛性強勁支撐 房價保值力強大

近幾年高雄人口與商圈版圖逐漸向北高雄移動,「漢神巨蛋購物廣場」從2014年前起連續8年年業績均突破百億元,成為南台灣百貨霸主。漢神巨蛋百貨商圈因同時擁捷運、百貨商場,近距高鐵站僅2站距離的地利優勢,吸引購屋族群大量進駐,便利的生活機能,自住客剛性需求強勁支撐,造就房價易漲難跌,也讓漢神巨蛋週邊房市不受景氣影響,也擁有比其他區段相對保值的特性。漢神巨蛋商圈區段周邊地價也突破百萬元行情,房價跟著水漲船高,與高雄農16、美術館特區,同時並列高雄最貴生活圈。

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漢神巨蛋百貨蟬聯南台灣百貨年營收龍頭,龐大消費力聚集成燙金商圈。 業者/提供
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坐擁台積電、高鐵共榮生活 同享百億建設大利多

自2021年底台積電將在高雄設廠話題,帶動北高雄房市全面大幅成長,巨蛋商圈也大受激勵,漢神巨蛋商圈距離高雄台積電僅約15~20分鐘車程、捷運2站即可抵達高鐵左營站,加上周邊重大建設持續推動,「義享天地2期」、富邦BOT等開發,成為喜愛高質感生活的民眾鎖定的購屋區段,除了在地自住客群外,也吸引中北部科技族、置產族群,也帶動房價持續上漲,區域內新屋成交價也坐穩4字頭成交並挑戰5字頭天花板。

北高雄百億建設齊放,知名百貨、商場爭相插旗,生活圈機能蓬勃發展。 業者/提供
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區域土地近飽和 在地建商危老都更新案成指摽

巨蛋商圈周邊區域開發蓬勃發展,土地開發趨近飽和,若有釋出皆創新高價,隨著可開發素地也日益稀有,建商想推案也很困難,讓區域新屋案量也相對銳減,民眾想購買區域內新屋選擇標的也相對稀少,看準市場需求,在地建商浤圃建設就透過危老都更方式,與地主協商取得土地整合活化後,將推出大樓新案。

浤圃建設「浤圃巨星」基地位於至真路及華夏路口,透過整合危險老舊住宅取得約593坪土地,規劃推出樓高27層,21坪到41坪,2房、3房的大樓新案,完工後將成為區域嶄新地標。浤圃建設「浤圃巨星」距「漢神巨蛋購物廣場」僅需3分鐘車程,鄰近學區、台鐵綠園道、瑞豐夜市、大眾市場與捷運站,至高鐵左營站車程約7分鐘即可到達,屬於區域相當精華的區段,市場預估推出後將再次掀起北高雄房市話題熱潮。

左營區域交通機能發展成熟,高鐵通車後也帶動週邊房價增值翻漲。 業者/提供
左營區域交通機能發展成熟,高鐵通車後也帶動週邊房價增值翻漲。 業者/提供

浤圃巨星

預約鑑賞 https://bit.ly/3UX37tl

官方網站 http://www.hope-house.com.tw/

預約專線 (07)550 -4288

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