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中科加持 台中高鐵特區科技人買盤強勢

本文共917字

經濟日報 張瑞文

國際貨幣基金(IMF)統計,今年台灣人均GDP可望以3萬5510美元的亮眼成績,躍居東亞第一,半導體科技產業鏈居功厥偉!聚焦台灣區域發展,有科學園區的周邊房市也因此受惠,其中台中西屯區、沙鹿區、烏日區都因為地緣關係而房價水漲船高,烏日區更因為三鐵共構的聯外優勢,成為外地人移居首選。

前兩年中美貿易大戰、台商回流,加上台灣半導體產業撐起半邊天,經濟增速明顯。IMF報告顯示,台灣今年人均GDP將從3萬3140美元上升至3萬5510美元,超車日韓。反映在房地產的表現,新竹、台中、台南科學園區周邊房市需求強烈,近年表現不俗,不少高階科技業人才因為頻繁的出差移動需求,選擇在高鐵站周邊置產,以台中高鐵站為例,不僅有三鐵共構的交通利多,且74號道路可快速抵達中科園區,成為外地人在台中置產的首選。

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坐擁高鐵、台鐵、三鐵共構優勢的台中高鐵特定區,交通便捷一流。 業者/提供
坐擁高鐵、台鐵、三鐵共構優勢的台中高鐵特定區,交通便捷一流。 業者/提供

台中高鐵站是中部唯一坐擁高鐵、台鐵、捷運三鐵共構的站區,隨著台中捷運路網計畫拍板定案,未來乘坐大眾運輸工具即可暢行大台中。加上國道一號、三號、74號快速道路都在周圍,南來北往、環繞台中也在彈指之間,強勢的交通基因,造就台中高鐵特區一直都有堅實買盤,財團也看準前景,投資興建商辦、婚宴會館及物流中心,唯獨生活機能拼圖尚未到位。

不過,就在去年年底,第一大國際一舉標下「高鐵娛樂購物城」投資申請,地點就位在高鐵台中站旁,佔地廣達4.8萬坪,而其中商場營業面積多達10.6萬坪,相當於台北101的4.7倍大,包括百貨商場、國際會議中心、商辦、五星級酒店、影城等業種,預計2026年營運後,營業面積會是台中新光三越加上台中大遠百的1.6倍大,將成為全台單店營業面積最大的旗艦型購物中心,未來匯聚人潮與吸金能力不可小覷,造就的就業人口更將為當地房市的添柴加薪。

近年台中高鐵特定區內的建案供給量並不多,一年僅有1~2個新案公開,距離高鐵站較遠的住宅區,目前實價登錄已穩站3字頭,步行可達高鐵站的商業區建案,價格更是「坐4望5」,緊接著後續僅有大華建設推出百億元大案「大華縱橫」,更憑其基地規模之大、產品規劃多元,深受市場矚目。在地房仲表示,在市場供給真空的情況下,當地不乏眼光長遠、勇於出價的買家,加上大型購物中心更添利多,區域房市獲得強力支撐,勢必熱鬧可期。

台中高鐵特區由財團率先卡位進駐,未來房市熱鬧可期。 業者/提供
台中高鐵特區由財團率先卡位進駐,未來房市熱鬧可期。 業者/提供

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