戴德梁行顏炳立：2023年房市走空下修 價格易跌難漲

戴德梁行今（5）日舉行「2022年度房地產市場回顧及2023年市場展望」記者會，總經理顏炳立表示，今年整體房市受經濟衰退疑慮、政策利空等影響，走空下修形勢不變，價格易跌難漲。他說，去（2022）（2022）年第四季房市是「虎嘯貓聲」，今（2023）年房市則是「狡兔追月」，狡兔能追到的只是「黯淡的月」。在利率飆升，資金緊縮之下，2023年房市量、價、買氣皆收斂，趨勢呈現「跌、緩跌、量縮」是今年房市格局。

根據戴德梁行統計，2022年度商用不動產投資交易量達1,258億元，較2021年下降17.6%，終止連續三年的正成長，但整體而言仍優於過去十年之平均交易量。戴德梁行表示，儘管總交易量降，但投資目的之交易量為692億元，佔比55%不僅高於自用買盤，且為近五年之冠，預估2023年商用不動產市場交易1,300億元。2022年度全年土地總交易量為1,718億元，相較2021年大跌逾四成，其中以商業類土地交易量緊縮最為劇烈，全年交易量233億元僅2021年度的兩成，住宅類土地全年交易量也由2021年度的1,078億元直接腰斬至563億元，只有工業類土地以895億元一枝獨秀，佔了全年總交易量之半數以上，相較於2021年增加了309億元，增幅達53%。預估2023年土地市場交昜1,500億元。至於2022年整年全國買賣移轉棟數約31萬5,000棟，2023年預估下修為30萬棟。

顏炳立指出，豪宅是有錢人的收藏品，用來抗通膨，資金避險，但今年受平均地權條例買氣會下降，預料也是價跌10%可見量。郊區飯店也一樣，今年市區商務旅館市場改變經營策略，並視土地價值進行再利用，郊區飯店降價求售案件增多，預估價格修正10%，有望吸引買盤進場。豪宅市場受「平均地權條例」影響，買氣收斂，價格預料不再創高，但也不會降價。他認為現在就看誰開出第一槍，無論是土地、住宅、豪宅，只要價格下降10%就會見量，店面市場則要價降20%才見量。

展望今年房市，顏炳立表示，第1季買賣方都在「拔河」，雙方對價格都有堅持跟期待，判量縮會較嚴重；第2季價格將「稍鬆」，第3季鬆動會更明顯，預估第4季房價將走跌；成屋價修正等待買盤，預售屋則可能出現爆量，賣方修正價格等買盤。

顏炳立說，這一波房市熱潮早在2022第一季就已到高點，2022年房市只是虎嘯貓聲，有些建商搶地搶建，價格衝到天花板，還聲稱封盤不賣，但這一切都是「脫褲圍海」。他明確指出，一切關鍵就在資金，房地產市場有如大海，需要龐大資金挹注，央行升息，緊縮資金，業者妄想用個人資金，繼續炒高房價，就是脫褲子想圍住大海一樣，根本不可能撼動市場。

顏炳立強調，資金行情結束，資金進出失衡，2023年要特別注意金流問題，央行緊縮資金，業者難借膽，再碰到銷售不好恐怕出問題，口袋不深的人宜保守。