南台南副都心「複刻」信義計畫區、台中七期發展模式

總統蔡英文曾經表示，這幾年台南發展得越來越好，Google到南科投資，台積電在南科買地建廠，還有南科三期擴建案。未來，台南就是半導體業的重鎮，蔡英文表示：「過去說到科技業，大家都想到竹科，但是現在南科也不遑多讓。」台南市長黃偉哲也表示，在南科及沙崙綠能科學城雙引擎帶動下，吸引半導體供應鏈廠商進駐形成完整的產業聚落，區域交通及生活機能大幅提升，打造適合宜居環境，吸引全台優秀人才，帶動區域經濟蓬勃發展。

「南台南副都心」具備信義計畫區、台中七期發展架構

而區域發展的一個新焦點則是台南市台鐵地下捷運化後，在東區總面積約110.23公頃「南台南副都心」增設南台南站，提高南下轉乘台鐵沙崙支線通往高鐵沙崙站之便利性，帶動區域整體發展。房地產業者將「南台南副都心」與面積相近的台北市信義計畫區、台中七期新市政特區、高雄亞洲新灣區特貿區的發展相提並論，這些已經或即將發展成為國際都會城市等級的CBD(中心商業區Central Business District)架構，具備居住與商業機能群聚效應明顯，有機會成為炙手可熱的「投資置產」城市繁榮指標(表1)。

「南台南副都心」3大發展核心+車站專用區開發

「南台南副都心」因為規劃南台南車站、文教用地、巴克禮公園形成3大發展核心，是「市區內」少有的重劃區地段發展，引進商業、居住、文化、休憩等多元機能，並配合鄰近台南藝術中心，達到相輔相成之效果。台南市府也將位於「南台南副都心」約1993.5坪車站專用區建築土地，採設定地上權招商，除供交通轉運外，亦可作為商業、購物商場、百貨零售、辦公室、旅館、住宅等用途，這項公共建設，將穩定帶動區域成長。房地產業者表示，「南台南副都心」土地價格大漲，加上現階段通膨壓力造成營造成本上揚的多重因素，該區域未來房價勢必跟進上漲，現在屬於重劃區開發初期，記住「提早進場、長期持有、享受增值」的重劃區置產模式。

國立科學教育體驗未來館帶動區域大商機

「南台南副都心」還有一項發展中的利多，9.8公頃的小巨蛋預定地規畫轉型為「國立科學教育體驗未來館」，將成第6座國立博物館，黃偉哲表示，中央已確立建館經費從40億元增至73億元，由財政部檢視財務計畫，期待在行政院支持下能盡快核定，增加的經費主要是用在軟體規畫，結合AI時代增加很多新的科技，具有未來性，預估每年可吸引140萬人次，創造周邊商機有8、90億元。

國際建築大師丹下憲孝規劃設計「松丹達麗」

看準了「南台南副都心」的未來發展趨勢以及增值力道，股票上市建商達麗建設(6177.Tw)也提早佈局這個發展區域，並於距離南台南車站(未來台南捷運紅藍線唯一交會站點)約250米的精華地段推出「松丹達麗」建築個案，快速銜接高鐵及南科路網。在約3千坪的大基地，以立體造鎮的產品規劃，跨國力邀日本建築巨丹下憲孝進行建築規劃，讓台南東區第一次擁有世界級的日系美學造極住宅，以市場最搶手主流21-36坪、2-3房產品，具自住與置產價值。「松丹達麗」正擁鐵路地下化地面綠化帶，座落綠園道第一排，約10分鐘串連國道一號、86快速道路，約5分鐘直抵台南航空站。與2.7萬坪城市綠肺巴克禮公園、建築金獎台南文化中心、4.5萬坪國立科學未來館，共譜東區含氧至高新森活高質感人居。

南台南副都心，東區新都心重劃區

達麗建設指出，台南「平實營區」旁的「南台南副都心」，配合鐵路地下化並增設南台南站通勤車站、科學未來館，鄰近文化中心與巴克禮公園等，藉由鐵路銜接高鐵及南科，南北向高速公路、東西向86快速道路，未來副都心鐵路地下化完成、台糖公司及科學未來館等，將本區轉型為台南科學文化副都心。「松丹達麗」鄰近雙語教學的崇明國小、崇明國中，也擁有南台灣唯一包辦教學、研究、服務的醫療中心級的成大醫院，具備(1)通勤便利、(2)綠憩居家、(3)優質學區、(4)豐沛醫療等居住環境優點。