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外界經常質疑自辦重劃黑影重重,是一個暴利產業!事實上,民間自辦土地重劃,開發時程長、金額大、牽涉廣,建商自然必須與風險為伍;如果再加上釘子戶和拆補費及利息,自辦重劃所面臨的風險不言可喻,卻被汙名化,業者的困境誰人知?
逢大開發總經理萬昆明無奈地說:「很多有錢人,業者談不妥,亂告一通,不管我們業者訴訟怎麼贏,他還是要上訴,拿命跟你拚了,所以遇到這種我們趕快簽一簽、賠一賠算了,法院判來判去,讓我們很困擾啦!」
龍揚開發總經理張岳文表示:「你看外界對自辦重劃都沒講好話,批判者有話語權,贊同的人不會表達,反對聲音都很大,所以我們都被誤解。」
重劃業者也說,像是遷移宮廟,除了給地,還要補貼興建費,或釘子戶一拖10年,拆補費和利息的增加,都是工程款在重劃過程不斷浮動增加的因素;業者要應付數百上千位的地主,加上數十億元的資金投入,自辦重劃不是一般的事業投資,更不是無風險的暴利產業。
逢大開發總經理萬昆明更坦言沒積蓄的業者早就垮了:「一個案子最少5年,除非有積蓄否則撐不了,公務員不想辦法解決僵局,都在想修法,目前台中市跨區重劃有60幾區,重劃科才幾個人怎麼做,沒人要待重劃科,不管公辦自辦都很難做,十年後可能地主被卡著受不了來抗爭,到時業者也餓死,沒人可做了。」
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