全台科技廊道重鎮聚焦新竹 寶山特區磁吸科技菁英目光

台積電擴廠計畫已啟動，除了台南、高雄設廠的話題火熱外，被視為半導體研發中心的「台灣貝爾實驗室」也落腳地在新竹寶山，預計今年第二季啟用，加上二奈米廠的建設消息，未來將帶來相當可觀人口紅利，也勢必帶動住宅需求。繼竹科擴建寶山第1期計畫30多公頃之後，第2期將占地約55公頃，目前正在開發當中，預計可供竹科往外擴散，將創造更多就業機會。

竹科擴建寶山第1期計畫30多公頃，這是台積電研發中心與3奈米製程晶圓廠建地，而座落在寶山的「台灣的貝爾實驗室」，被視為台灣半導體研發中心，未來將朝台積電未來2、30年的研發大計用途，估可容納研發人員8000人。

台積電目前在台南投資興建的晶圓十八廠，將量產五奈米製程，但寶山第2期擴建達近百公頃，將做為半導體先進製程的生產基地，整體規模更勝其它廠區，台積電二奈米廠將落腳此地，再加計「台灣的貝爾實驗室」所創造的就業機會，未來將帶來近萬的「長期定居」人口紅利，也帶動遠超過於目前的住宅需求。

從台積電的擴廠藍圖來看，竹科寶山特區是重中之重，發展題材多元，未來勢必吸引全台科技菁英在此就業，而受惠台積電擴廠，龐大就業機會所帶來的新移民潮，將帶動竹科寶山特區人口數高速倍增。

根據資料統計，北台灣新建案漲幅前十區，由寶山鄉居冠，在科技產業高成長力道下，新竹縣長楊文科也表示，寶山鄉目前家戶所得排在全國各鄉鎮第6名，未來會有更多高收入家庭遷入，不僅會持續提升寶山的家戶平均所得，也會帶動地方發展。從近期在新竹掀起話題熱潮的指標建案來看，以基地18萬坪位於寶山特區的造城開發案「宏道新竹帝寶」，開創前所未有的空間規格、強勁的未來增值潛力稱霸全台，放眼發展更是可望超車竹北。

5G智慧示範城 「宏道新竹帝寶」讓全世界看到台灣

開發面積近18萬坪的千億造城大案「宏道新竹帝寶」，被視為愛山林建設董事長祝文宇畢生開發規模最大的代表作。「我是在新竹帝寶蓋城市！不是蓋社區！」愛山林建設董事長祝文宇表示，全案總銷1,000億元，第一期預計3月18日正式動工，累計先前1年潛銷期已售70億元、約300多戶，有信心以後會超越竹北，成為全台最具指標的美式智慧別墅社區。

為了打造智慧科技城市，「宏道新竹帝寶」堅持以高綠覆率、低密度的開發，打造與自然共榮的健康綠意城市，全區規畫有9大區域，包括有核心商業區、8座公園、監控中心、華德福小學、鄰街店面、溫泉會館等，未來將打造一個「全齡化」城市，包括學校、文教區、商業區等生活配套一應俱全，其中寶山鄉農會大手筆購置店面，已確認進駐。

此外，距離竹科園區大概只有8~10分鐘車程，佔地面積達18萬坪的「宏道新竹帝寶」，近兩、三年已經陸續斥資40幾億元，做了道路、公園、地下管線、光纖路網等基礎配套，待開發完成後，總戶數將近3000戶、估計進駐人口數達1.2萬人。

「宏道新竹帝寶」這座全台首座「以城市為單位」，符合美國UL健康建築認證的健康城市典範；同時也是台灣史上，第一次與跨國工程事務所「AECOM」合作的住宅開發案，也將引入5G智慧科技，塑造全台灣乃至全世界首見的智慧示範城市，要讓全世界看到台灣。

在地不動產業業者表示，在台積電擴廠爆利多的效應下新竹吸引科技菁英與白領階級，大量人口遷入，帶動了竹北房市議題，接下來竹科寶山特區將成為下一個黃金聚落，除了發展可期外，也有機會成為新竹城市未來繁華核心。

竹科寶山特區迎來長住人口紅利 「宏道新竹帝寶」18萬坪造城大案空前絕後

「全台科技廊帶聚焦新竹，科技軸心首重竹科寶山。」新竹為全台高科技產業匯集重鎮，為台灣創造高經濟產值，被視為台積電重鎮的大新竹區，房市交易熱絡，近年在人口紅利大爆發之下，除了竹北外，最具發展潛力的「竹科寶山特區」，反而成為新竹最受注目的房市熱區。

不同於一般產業區所帶的人口紅利，竹科的人口紅利具有「長年定居」特色，故多半購屋皆為長期置產或自住使用為主，以目前房價來看，竹北房價走高上看7字頭，而寶山「宏道新竹帝寶」則落在4字頭，僅近一半的價格但擁有相同的大生活圈，吸引不少科技業者前往了解。

值得一提是，該案不僅位於交流道旁1分鐘的車程，也與新竹香山交流道匯集國道3號、國1交會處，交通位置掌握經濟脈動。在北一高、北二高雙高速公路與竹科黃金十字軸，交會出竹科寶山特區，距離竹科僅需8~10分鐘車程，勢必成為新竹城市未來繁華核心，也是增值最快速的區域。

在產業建設利多題材之下，以現下竹科寶山特區的住宅供給量可預期未來將供不應求，區域房仲業者指出，新增的近萬的人口紅利都會有住宅需求產生，在供不應求的狀況下，好的產品及建案將會優先成為購屋指標。竹科寶山特區的指標大案「宏道新竹帝寶」業者表示，從公開以來看屋人潮踴躍，要找到像這樣大規模造城計畫的案子更是空前絕後，而「宏道新竹帝寶」僅約3000戶，賣完了就沒有了，凸顯「宏道新竹帝寶」的稀有性。