房市需求看供需 熱門區域保值性佳 有利剛性自用客群購屋

今年初平均地權條例三讀通過後，房市交易回到供需市場機制！不動產業者分析，由於投資客退場、自住客出籠，熱門區域依舊有不少買盤支撐，以雙北來看，新北市三重、板橋等生活機能成熟的區域，整體表現依舊保值抗跌，且持續受到剛性需求的青睞，「在7月新法上路前夕，眼下正是好房價浮現的最佳時機，有利剛性自用客群購屋。」。

平均地權條例三讀通過後，全台房市經歷一場「汰弱留強」的洗禮，這幾年推案供給過多的區域，價格備受挑戰，但第一線代銷業者不諱言，真正有生活機能的一級戰區、或是各縣市的精華地段，不僅有不墜的身價，還有熱絡的詢問度，以新北市早期發展的三重為例，指標大案「都廳大院」至今依舊詢問不斷。

甲山林機構董事長祝文宇先前坦言，目前營建成本不斷走高，無論土地或是建材取得都不能與過去相提並論，故實際上房價不容易鬆動，所以整體房市還是會回歸到供需市場機制，「基本上供給量大、需求低的地方，房價就會下跌，反觀供給量少、需求高的地方，即使新法上路，房價依舊會漲，就是這個道理」。

因此，雖然新法上路短暫干擾市場，但不動產業者分析，未來市場趨勢將有兩大重點，首先，房市回歸市場機制後，真正有需求支撐的區域將脫穎而出，對於買方而言，在新法上路前夕，好房價有望浮現，反倒是「選好區域」成為首要關鍵。

其次，從CPI指數來看房市，根據行政院主計總處公布的4月消費者物價指數（CPI）資料顯示，房租類CPI年增率漲幅自2022年7月開始攀升，已連續十個月超過2%，其中，今年第1季「房租類」CPI年增率2.34%，也創下27年來同期新高。顯見在高通膨壓力下，在萬物皆漲、通膨指數仍高於2%，相較之下不動產依舊保值性高，對於真正有長期自住需求的買盤，相較先前全台房市的狂歡派對，眼下市場回歸冷靜，不僅房價相對合理，選對好區域更是重要，除了房子保值性高，供不應求區段房價更是易漲難跌。

也就是說，有利自住客進場的時機，更要挑選出有發展潛力的區域，以早期發展的三重來說，人口密集度高，不僅生活機能純熟，長年受自住客群青睞，但區域內少有壯闊基地規模的大案登場，因此當三重指標大案「都廳大院」推出後，在1.7萬坪大街廓開發的計畫下，未來將是新北市最佳的居住環境，隨即吸引雙北自住客、置產客搶進。

產業園區效應利多抗通膨 剛性需求購屋增加

建設利多始終是房價保值的關鍵因素，而直轄市的行政中心，長期以來成為買房族群的觀察指標。從台北市政府帶動信義計畫區的開發外，新北市政府支撐新板特區的身價，就連台中市政府的規劃，也造就今日七期豪宅聚落，而新北市下一個被看好的區域，就在新北第二行政中心落腳的三重市政核心區。

新北市的發展藍圖相當明確，在新板特區發展飽和後，新北第二行政中心也確定要落腳三重，成為新板特區的延伸地帶，並串連五股、新莊、泰山、蘆洲等傳統產業聚落，在第二行政中心的進駐後有望帶動周邊產業升級。

此外，未來緊鄰「新北第二行政中心」的除了有媒體園區的開發計畫，預計將打造東森電視總部外，還規劃有商業及住宅區。

房產業人士分析，「行政中心進駐」加上「產業聚落效應」將帶來大量的就業機會、人口紅利，成為近三十年來區域快速發展的票房保證，而三重捷運先嗇宮站周邊，將重現這個罕見的「雙紅利」補漲優勢。

「新北第二行政中心」的落成勢必能再吸引產業的群聚效應，未來發展相當可期，而這個行政中心的周邊，目前也推出第一期總銷達450億的新建案「都廳大院」，房仲業者認為，在行政中心進駐與產業聚落的效應下，人口紅利勢必帶來大量的居住需求，相當看好周遭房市後續的補漲效應。

三重指標大案「都廳大院」 集結五大優勢 身價看漲

究竟三重生活圈有什麼樣的魅力?能讓定居在三重的市民很難再移居其它的區域！房產專家指出，三重發展的早、人口密集度為新北市前三高，因此有不少傳統的生活圈、特色店家或知名美食，皆能吸引雙北民眾跨區採買，繁榮的生活為新北首屈一 指。

加上三重交通網路發達，周邊兼具軌道經濟學效應，交通上串連國道一號、捷運新蘆線、機場捷運線、環狀線等，交通便利性相當完善。不僅如此，三重生活便利性完整，食衣住行一應俱全，由於三重發展時間較早，有許多成熟商圈採買便利，也因此更優於雙北新興重劃區的發展。

以今年來三重最具話題的指標超級大案「都廳大院」為例，由於緊鄰捷運先嗇宮站，本身就坐擁「捷運宅」不墜身價之外，周邊還有產業園區支撐，甚至是市政機關進駐，房仲業者認為，這些建設利多勢必推升周邊房市發展，考量就業與住家間的剛性需求、生活環境便利性，集結市政、住居、商業、遊憩、交通，成為未來房市補漲的亮眼新星。這也是為什麼「都廳大院」一推出就吸引購屋人的目光。

「都廳大院」第一期規劃3幢8棟，地上28樓、地下6樓建築，並規劃20-45坪2至4房的多元房型，目標購屋族群含括首購、換屋等自住客，也符合中長期置產的購屋族，除了建案本身的規劃以外，鄰近新北大都會公園、部分戶型可欣賞到水岸景觀，目前每坪6字頭開賣，雙北自住、置產族群紛紛進場，搶在市府建設完工前卡位市政核心區。

都廳大院

貴賓專線：(02)2995-8666

接待中心：三重區重新路五段 (捷運先嗇宮站3號出口)

官網：https://bit.ly/3MHJ8eX