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質感小坪數成市場推案主流 品牌建商引領房產趨勢

本文共1041字

經濟日報 張瑞文

生活機能佳、交通便捷的台中市,今年人口磁吸效應持續發酵,據內政部最新公布人口遷移資料,台中市今年上半年人口淨遷入逾2.2萬人,購屋剛需強勁,其中又以質感小宅、換屋宅最受市場重視,品牌建商引領趨勢,也紛紛推出宜居性強、空間地段均優的質感小坪數,爭取對住宅品質格外要求的購屋族認同。

市調指出,以往專精大坪數、豪宅型產品的品牌建商,為回應顧客與市場需求,近年來紛紛推出驚艷市場的小坪數產品,關鍵在於大坪數豪宅整理不易、管理費高昂、因總價高轉手難度增加,且房價容易突破4千萬元貸款成數限制之門檻,再加上時下生活習慣改變,不少家族也由同住屋簷下,改為同住社區中,既能保有各自生活空間,又能互相照顧、擁有同規格的居住品質,由大換小,一間換兩間的購屋型態,在豪宅客間風行。

宏銓建設新作「山里時晴」,規劃28~42坪宜居建築,是品牌成立36年以來首度小坪...
宏銓建設新作「山里時晴」,規劃28~42坪宜居建築,是品牌成立36年以來首度小坪數之作,此為樣品屋實景。 業者提供

購屋黃金守則不離地段,其次就是建商,以台中市為例,如宏銓建設、寶輝建設、精銳建設、聯聚建設子品牌理仁建設都不約而同推出小坪數產品,如首度跨足北屯區推案的「寶輝THE SPRINGS」,規劃品牌首見、37坪3房,理仁建設位於西屯區的推案也多鎖定40坪左右之產品,精銳建設14期新案「THE精銳」則規劃28至45坪。

其中,「寶輝THE SPRINGS」延續品牌打造都會莊園之概念,放大社區公設尺度與奢華感,室內採大面積採光,不只讓住家空間感更開闊,也引入窗外自然綠意,該案實價登錄每坪最高價已來到67.92萬,靠品牌一己之力榮登區域最高價,「THE精銳」則是以8D立體森林概念打造建築外觀,除延續品牌綠意奢華建築理念外,超大規模複層露臺更是台中市之最,甫開賣市場反應不俗,高樓層成交價來到7字頭。

精銳建設前進14期首案「THE精銳」,規劃28至45坪,此為兩房產品之格局家配圖...
精銳建設前進14期首案「THE精銳」,規劃28至45坪,此為兩房產品之格局家配圖。 業者提供

過往推案多屬大坪數作品的宏銓建設,近期於八期文心秀泰特區推出的「山里時晴」,規劃28~42坪宜居建築,該案是品牌成立36年以來首度小坪數之作,以360度環繞式垂直綠化打造「都會里山院落」,堅持回歸自然、致敬文化的建築理念,巧妙運用空間,不受坪數限制、壓縮了該有的生活感,「山里時晴」主推兩房格局,戶戶都是角間,衛浴全開窗,規劃上更考驗建商功力,產品特色性在市場上異軍突起。

市場分析,購屋趨勢已進入完全性的「自住時代」,也是品牌建商各擅勝揚的時代,而自住客選房首重格局,例如衛浴是否全開窗、屋內不要有多餘的走道浪費室內空間等,空間規劃上及運用,不能因坪數縮小而有所犧牲,該有的尺度如放得下雙人床等尺度仍要保留,其次,購屋族也關心建案的建材配備與社區規劃,礙於都市空間有限,社區是否能打造專屬綠帶、植栽等,也成為購屋的重要考慮指標。

宏銓建設「山里時晴」兩房格局家配圖。 業者提供
宏銓建設「山里時晴」兩房格局家配圖。 業者提供

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