看準商辦榮景！長虹建設進軍林口推出微型精品級商辦會所

去年政府在祭出平均地權條例政策後，台灣房市逐漸趨於穩定因短期投資客減少，取而代之的是剛性置產客群比例的增加，然而受惠台灣產業前景看好，加上政策「管住不管商」的氛圍下，房市買氣也掀起一股投資人開始將目光轉往「商用不動產」的熱潮。值得一提的是，近期商用不動產市場上推出不少門檻較低的「微型商辦」，既可以滿足出租、創業，又具有中長期置產增值等多元需求，成為目前資金流向的熱門去處。

2019年美中貿易戰後，當時台商資金大舉回流，政府為了引資助攻國內產業發展，限制五年資金不得投入不動產，不過該限制今年8月即將解禁，合計上看3000億元的資金去向受到關注，業界推估有望流向房地產，其中又以商用不動產為大宗。

不動產業者分析，在大通膨時代下，不動產相對低風險、保值性高，當然是資產配置主流，特別是企業主或台商回流手上有大筆資金，除了一般住宅的購置需求，在面臨雙北土地稀缺，且產業發展蓬勃的氛圍下，穩定收益的商用不動產也將是重點標的物。1然而看準商辦前景，不少建商近年紛紛佈局商用不動產，以林口來看，產業發展磁吸國際大廠來台投資百億設廠，在產業聚落的引領下，早期推出的商辦已供不應求，林口長年商辦出租率皆為滿水位狀態，且舊型商辦多為80坪以上，空間使用也不符合現下企業需求。

房市專家表示，觀察產業趨勢「近年直播帶貨、網紅、青年創業、新創」等產業蓬勃發展，特別是以中小企業結構體為主的台灣，中小型企業對於小型商辦需求明顯成長，商用不動產業者指出，過往雙北精華地段商辦一來租金高昂，二來動輒百坪的面積，無法滿足「創業族群或廠辦分離」的企業主的需求，因此，上市品牌建商長虹建設瞄準能靈活運用的商辦，在新北市林口推出第一個商辦作品「長虹雲創科技大樓」，成為近期買氣新焦點。

看準趨勢與需求，在商用不動產熱絡景氣下，長虹也將投入商辦佈局比例拉高。長虹董事長李文造就曾指出，商辦市場受政策 衝擊較小，長虹首度在新北市林口重磅推出中小坪數商辦「長虹雲創科技大樓」，產品規劃最小坪數41坪即可入手，滿足林口目前最稀缺商辦類型。

林口產業聚落近年逐漸成形，吸引高科技、綠能、文創、醫療、智慧金融等新興多元產業進駐，在不同的商辦需求快速成長下，「長虹雲創科技大樓」也解決普遍商辦坪數過大、總價太高入手不易的門檻問題，可靈活布局的微型商辦產品成為市場新寵兒。