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囤房稅2.0即將上路 影響約百萬戶房屋稅負

提要

台灣房屋舉辦線上專業考試認證 晉升全方位知識房仲

囤房稅2.0將於7月1日上路,台灣房屋集團特別就法令新制舉辦線上專業考試認證提升同仁專業素養。 台灣房屋/提供
囤房稅2.0將於7月1日上路,台灣房屋集團特別就法令新制舉辦線上專業考試認證提升同仁專業素養。 台灣房屋/提供

本文共1346字

經濟日報 台北訊

囤房稅2.0將於7月1日上路,非自住房屋採取「全國歸戶」和「累計課徵」的方式計算房屋稅,預估約有96.8至135.8萬戶房屋稅負會增加,尤其對持有3戶以上非自住多屋大戶衝擊最大。台灣房屋集團直營門市特別就最新的法令和政策舉辦「線上專業考試認證」,考試範圍涵蓋囤房稅2.0相關稅率調整、即將上路的國土計畫法,以及近期因地震又掀起熱門議題的危老重建、都市更新等法規。台灣房屋致力於加強內部教育訓練,以確保直營門市每位不動產經紀人員都能隨著金融、法令、稅制變動,持續充實專業知識與時俱進,為客戶提供最即時產業政策方向、最專業的稅負新知、資產配置等服務,以確保每筆不動產交易安全,讓客戶能夠更安心、更放心、更安全的在台灣房屋集團做不動產交易。

「交易安全是台灣房屋成立40年始終秉持的核心價值。」台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示,不動產行業屬於證照制度,必須要有經紀人或是經紀營業員證照才能執行業務。雖然政府有基本規定,但台灣房屋為因應政府不動產法令修改速度,加上不動產交易攸關民眾財產安全,因此台灣房屋額外舉辦內部「線上專業考試認證」,考試範圍除了政策法規以外,還擴及經濟、產業、社會、政治、投資理財規劃、環境保護等各層面、跨領域知識,希望藉由拉高專業標準,將同仁培育成「全方位知識房仲」。尤其,商用不動產以及工業地產、農業用地,占了台灣房屋直營門市近四成營業額,這些產品動輒數億、甚至數十億元,每個交易環節都相當重要,牽一髮動全身,藉由更深入的專業教育訓練,配合總公司工業地產中心、法務中心、趨勢中心等強大專業後勤資源,確保直營門市每位同仁都能專業再升級,提供客戶客製化的專業服務。

周鶴鳴強調,台灣房屋集團身為ESG+房仲業第一品牌,在提升同仁專業素養的同時,也兼顧環境保護責任,此次「專業考試認證」特別採用線上測試,可節省上千張試卷,從日常生活中,具體落實節能減碳守護環境的決心。

台灣房屋集團工業地產中心執行長陳璟葵進一步指出,由於每件中大型不動產專案都有其獨特性及不同法令規範,包括土地使用管制等相關法條,尤其商業區、住宅區、工業區等土地使用分區進而影響建蔽率與容積率的變動,身為一名專業房仲,當接獲客戶委託銷售或委託購買時,負有調查的責任,包括主動協助調查實價登錄行情、容積獎勵、計算土增稅,確認法規、土地使用分區、建築用地等,因此必須具備法律與金融知識,熟悉土地法、建築法、房地產法規、不動產經紀管理條例等,以便提供合法且全面性的服務。同時,也必須了解房地產融資、貸款、稅負等方面的知識,主動幫客戶分析市場、周邊環境、房產增值潛力等資訊,以便為客戶提供全方位的投資建議。陳璟葵以自己服務過的客戶為例,因為在台灣房屋專業客製化服務以及交易安全把關下,以合理價購買到合法大型物件,安心持有數十年後,搭上房市趨勢順風車,增值數倍。

最後,陳璟葵提醒,今年7月1日正式上路的囤房稅2.0特別規定,3戶以內的自住房必須「設籍」才能享有自住優惠稅率,而該政策今年7月1日生效,明年5月開始徵收,因此民眾必須最晚於開徵日前40天,也就是2025年3月24日前完成設籍(原本為3月22日,因遇假日順延至3月24),設籍對象必須為本人、配偶或直系親屬,且無營業、無出租、需有實際居住,才能享有1.2%自住優惠稅率。

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