桃園四大重劃區房市大解析 夢想不動產領航未來購屋熱點

隨著鐵路地下化工程推進和AI科技產業崛起，桃園地區房價屢創新高，成為未來購屋投資的關注焦點。夢想不動產深入分析桃園四大重劃區的發展現況與未來潛力，提供市場前瞻。

桃園站前特區—交通樞紐引領房市

桃園直營店店長江玉玲指出，桃園站前特區因鐵路地下化工程進行，成為置產首選。該區商圈分為復興路及中正路區段的現代商業區，以及中正路大廟周邊的傳統商業區。火車站自2020年開始改建，未來將成為交會的共構車站，促進人車金流經濟全面暢行，進一步提升都市土地價值和經濟效益，並打造桃園地區的重要交通樞紐。

桃園站前生活圈因交通便利和生活機能成熟，吸引大量雙北購屋族。截至2024年第1季，新建案開價約一坪53萬，中古屋成交均價每坪約31萬。隨著交通與商業環境持續發展，桃園站前生活圈將成為充滿活力且極具吸引力的購屋熱點。

中路重劃區—綠地規劃吸引宜居需求

中路店店長孫均杰表示，中路重劃區占地約121公頃，其中12公頃規劃為公園綠地，成為桃園地區宜居首選。該區與桃園機場支線交流道比鄰，開車通勤相當便利。中路重劃區因腹地大、街廓規劃合理，吸引了大量建商進駐。隨著房地合一稅制實施，不少新成屋屋主不願輕易售屋，導致新成屋銷售量相對較少。

在預售屋付款條件相對輕鬆的情況下，年輕人能更容易購屋成家，進一步推高了預售屋價格。整體市場來看，桃園重大建設的推動將持續支撐房市，但價格能否軟著陸仍需視消費者的購買力而定。

中壢後站商圈—公共建設推動房市

中壢店店長黃子家指出，中壢後站商圈的發展計劃已推進二十年，隨著環中東路與龍岡路、龍慈路及中山東路的連結，將成為中壢市中心的精華地段。市府計劃在2025年完成三鐵共構的大型公共建設，推動住商土地整合。該區未來將迎來綠線捷運延伸線和紅線捷運的建設，吸引大量新居民進駐。

此外，影城、大型購物商場、音樂中心等公共設施的建設，將進一步增強中壢後站商圈的吸引力，帶動當地房市發展。建商取得土地成本約每坪55至65萬元，預計未來預售屋價格將在每坪30至40萬元之間。

青埔特區—AI科技與國家級建設助推房價

青埔店店長廖澤豪表示，青埔特區占地490公頃，是北台灣面積最大的重劃區，鄰近桃園機場，並具雙鐵交匯優勢。隨著國家級建設逐步兌現，該區土地和房價持續上升。今年在通膨和升息的影響下，青埔房價漲勢更為迅速。非商業區土地價格已突破百萬元，而A18高鐵站前商業區土地單價更是達到每坪170萬元，推動預售屋價格挑戰8字頭。

青埔房市仍對自住需求者具吸引力，但投資客可能需考慮其他區域，如大園客運園區。根據實價登錄數據，A17、A18、A19三大生活圈在2021至2024年間房價上漲14%至31%，但近一年來A17、A18的房價漲幅僅剩0.8%至1%，相較之下，A19生活圈仍維持7.3%的年漲幅。A18和A19的交易量在2024年大幅回升，增幅分別達28.7%和46.4%。

夢想不動產的市場布局

夢想不動產在桃園地區的積極部署展現了其市場洞察力與規劃能力。品牌雖年輕，但在設計和服務上毫不妥協。目前，夢想不動產在桃園擁有五個據點，包括A22老街溪機捷站旁的營運總部、中壢加盟店、桃園直營店、青埔直營店及中路店。此外，品牌即將跨縣市開設竹北高鐵店及林口店，對不動產有興趣者可以考慮加入。