坐擁全球視野戰略地位 大內科掀起企業包棟潮 指標廠辦「Sunland Mark」全棟出售 磁吸市場關注

在台北市黃金地段A級商用不動產一位難求，能整棟出售的更是屈指可數！近年受惠台商資金回流加上房市政策「管住不管商」的氛圍下，商用不動產為市場新寵兒，其中，2019年政府引導台商回流，5年換算平均每年回流投資金額逾4,500億元，雖然專法規定回流資金「五年內不得投入不動產」限制，但該限制將於8月解禁，外界預估3000億的龐大資金有望流向商用不動產。

商仲業者分析，全球AI旋風台灣成為供應鏈要角，受惠產業前景備受看好外，供應鏈共伴效應將帶動區域經濟圈發展，特別是在美中貿易衝突持續、全球供應鏈移轉的壓力下，企業為因應升級轉型、強化品牌，擴大投入研發中心及企業總部，廠辦的需求勢必被放大。

從商用不動產交易來看，根據信義全球資產公司統計，台北市依舊是上市公司的選址首選，累計3年交易金額近800億元，又以內湖科學園區以超過6成穩坐交易龍頭，可見在科技大廠的群聚效應下，大內科商用不動產供不應求，而目前內科西湖段已開發飽和，僅潭美、舊宗段尚有稀有釋出案件，以區域主打全棟出售的指標廠辦「Sunland Mark」就吸引不少中大型企業關注詢問，根據銷售業者指出，在潛銷階段已有數十組企業來訪，大多要做為營運總部使用，看中的就是「Sunland Mark」能靈活彈性使用的全棟空間規劃，在這一波企業包棟潮中格外受到矚目。

國際產業鏈聚落 企業搶進佈局打造營運總部

森聯「Sunland Mark」全棟3000坪廠辦 坐擁交通門戶優勢

從近年來黃金戰區的台北市整棟商用不動產交易來看，中山區、松山區等是北市發展較早的金融重鎮，以商辦為主且屋齡普遍偏高，而信義區、內湖區、南港區則為金三角，其中，由於信義區的商辦大多只租不售，南港產業形態以生技、軟體產業為主，值得關注的是全球得AI等於得天下熱潮，讓科技業紅紅火火的發展，內湖區受惠傳產、科技、電子等產業聚落，是北台灣廠辦蛋黃區，尤其以大內科為核心發展出士林、南港沿線的科技廊帶，具有無可取代的科技產業聚落地位，多年來吸引超過6700家國內外業者進駐，提供超過20萬個就業機會，更被稱之為「台北黃金矽谷」，加上近期企業「以買代租」的趨勢盛行，更多買家布局策略偏向「小換大、舊換新」，因此在這個一級戰區中，整棟出售的全新廠辦奇貨可居。

根據台北市產業發展局統計，目前大內湖科學園區已進駐將近7,000家廠商，年度企業營收高達5.4兆新台幣，是重要產業命脈，近年在AI題材、經濟穩定發展、擴廠升級下，科技產業對辦公室的空間需求持續成長，其中具備產業群聚、軌道經濟等題材，都帶旺大內科商用不動產市場。值得一提的是，未來舊宗段「捷運環狀線東環段」與「⺠生汐止線」通車後，將串聯信義計畫、南京東路辦公圈、南港軟體園區等產業聚落，以「Sunland Mark」來看距離捷運僅500米，並以車程10分鐘串連國道、高鐵、台鐵與機場，坐擁交通門戶優勢。

日前輝達執行長黃仁勳在台設據點指名落腳南港後，商用不動產業者指出，由於內湖、南港一帶具有產業科技廊帶核心戰略地位，這也讓內科、南軟磁吸A級企業進駐，特別是在內湖舊宗段，為核心中的核心，除了先前萬海航運包棟買下長虹廠辦受到矚目，未來該區還有緯創BOT案進駐，週邊的「鈔」能力效應更是驚人，保時捷、法拉利、賓士、藍寶堅尼、BMW、特斯拉等國際超跑展示中心環繞，顯示企業主對該區的鍾愛。

森聯機構全新獨棟廠辦大案「Sunland Mark」備受矚目，其基地621坪，樓高8樓、地下4樓，全棟約3000坪。在地房仲分析，「Sunland Mark」的基地位置坐擁交通發達的黃金地段，加上未來捷運環狀線東環段，可預期產業群聚效應，牽動城市就業發展。

ESG效應銀級綠建築廠辦 接軌國際的首選

ESG已是世界趨勢，也因此迎來了綠色商辦需求！商仲業者表示，由於近年企業對商用不動產在硬體、軟體是否符合擁有低碳、綠碳的綠色認證要求高，因此要能成為一線與國際接軌的必須符合綠建築規格。「Sunland Mark」位居內科南軟正核心，該廠辦取得銀級綠建築，符合國際級企業的低碳需求，無疑是接軌國際的首選。

「Sunland Mark」由深耕北台灣40年的森聯機構所推出，森聯機構40年來專注致力於打造卓越地標建築，早期於台北市多有推案，此次重返內湖精心規畫此棟3000坪的地標廠辦，初衷是要做為森聯機構總部使用，隨著全球AI狂潮推升台灣成為世界中心，森聯決定將「全棟總部」釋出讓賢，讓森聯機構躍上世界舞台，「SUNLAND MARK」以森聯機構英文同名為命名，「MARK」代表烙印森聯的時代印記，該案採先建後售模式，全棟約3000坪、單層約400坪，配置4部電梯滿足商用不動產中最重要細節需求，以「新思維-新創意-新智富」，打造世界級的營運總部。

「Sunland Mark」賞屋專線 （02）2790 -3131。