淡海新市鎮交通三箭齊發！交通紅利即將引爆 購屋搶在起漲前

今年以來雙北房市買氣佳，其中在新青安的助攻下，低總價產品更是受到歡迎，根據永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊，1000-1500萬元總價帶交易占比在2024年上半年已成為主力。房市專家指出，在雙北房價居高不下之際，房價基期低、未來成長力道強的區域，將成為房市焦點。

其中，觀察新北市1,200萬元以下熱門購屋路段前五名，有四路段由淡水區包辦，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，雙北市中心的高房價外溢效應讓購屋族紛紛往市區外圍購屋，而淡水區有捷運和輕軌經過且房價親民，自然成為首購族天堂。值得一提的是，近期話題性十足的淡水交通三箭利多題材，更是即將點燃淡水的房市「錢」景發展。

過去淡水的交通一直是受限淡水房市發展的關鍵因素，如今「淡北道路、淡江大橋、輕軌」等建設利多的加持下，淡水的交通困境將會得到紓解，在「輕軌」到站就到家的優勢下，加上近期敲定動工的「淡北道路」落成後可直達北士科，快速串聯北士科技廊帶命脈。以及即將於2025年完工的淡江大橋，將連結淡水、八里，共縮短約15公里路程，未來可透過台61線約26分鐘串聯桃園機場，串聯台64線，新板特區約28分鐘、北車約29分鐘，後續淡海輕軌也計畫延伸八里及三芝，將產業鏈進一步延伸。行政院長卓榮泰曾表示，結合交通路絡與淡海新市鎮2期、未來淡海科學城，淡水將成為北台灣明珠。

新北市經發局長何怡明在議會答詢曾指出，科學城將於淡海二期產業專區推動，經濟部及國科會已邀地方共同規劃中，可朝向以綠能、ICT、AI、電動車、生技醫療與智慧物流，兼顧高科技及地方產業發展。此外，淡海新市鎮產業規劃，考量本區域附近有國道1號、台61線、台64線等重大交通建設，具備發展智慧物流潛力。經發局也補充，淡海新市鎮二期發展區鄰近一期已開發區，全區發展構想為「在地就業、在地就學及在地就養」，多元產業鏈、帶動在地就業機會及自成便利生活圈，盼透過產業群聚吸引更多科技業進駐，創造大量就業機會及商機。

看好淡海新市鎮在民間、政府同步推動下，未來區域人口紅利成長幅度大，房市蠢蠢欲動，房市專家表示，從借鏡過去經驗值來看，房市致勝方程式就是要搶在起跑點、贏在未來獲利。以林口新市鎮、北大特區及青埔重劃區的發展經驗來看，晚五年買房，錯失搶在起漲點，不僅付出的房價成本高，原先能買二房也變成只能買套房。

在雙北高房價下，淡海新市鎮以親民房價、4字頭地板價，成為下一波成長性高的期待房市熱區，區域房仲業者也指出，目前淡水房市產品選擇多樣，因此消費者就要特別留意選經典、選保值、選成長性高的物件，以緊鄰產業用地及商業區的興富發淡海指標大案，將成為新市鎮最大案，市場預估在淡海科技城起飛，該案勢必為淡海新市鎮房市指標。