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央行祭出第七波信用管制,市場回歸剛性基本面,排除資金不充裕的投機客,還給自住買盤相對健康的購屋市場。有需求、有能力的消費者,在選擇上趨向更加理性審慎,具有地段價值、品牌力且規劃優質的建案,仍舊會是符合購屋期待的理想首選。
地段是影響不動產價值的重要關鍵,市中心精華區段因有交通、商業活力、重大建設議題注入,資源與機能條件皆佳,房價相對穩定保值,受到景氣循環的影響也較小,以台南房市為例,東區是台南市心精華區,不僅是傳統富豪聚落,地位更是有如台北大安與台中七期,地段認同度很穩固。
東區土地釋出量少,可發展的素地有限,特別是位居台南東區地理位置正中心的仁和商圈,地段與機能性是區域內數一數二,近期有宏福實業集團與海悅機構合作的「宏福悅」推出,因區域久未有新案公開,該案一登場,引起市場不少話題關注。
正東區核心 商圈、綠意、交通機能完整
仁和商圈位處正東區核心,經由東門路、中華東路兩條主要幹道,可快速通往市心各處,大約15分鐘車程範圍,涵蓋市中心最熱鬧的各個地段,北至南紡購物中心、成大商圈,往西為台南美術館,南向是文化中心生活圈,往東則接國道一號仁德交流道,平均約20分鐘行車距離,還可接軌台南高鐵站,緊密連結繁華生活。
區域小環境生活機能佳,餐廳、在地美食、全聯、小北百貨等店家林立,亦可就近串聯仁德家樂福商場,補足家庭量販採購需求。此外,區域內分布文化公園、崇德公園、崇善公園等多座公園綠地,提供充足的綠意休憩機能。
大型開發案相繼湧入 建設紅利值得期待
東區不僅是台南發展成熟的精華區域,近年更是建設利多齊發,如規劃中的捷運藍線,目前環評已通過,預計行經中華路、中華東路、東門路及中山路等地,未來預計將連接台鐵、捷運藍線延伸線、紅線、綠線,串連南科、沙崙綠能科學城等地區。另外還有平實轉運站BOT案、台南小巨蛋、南紡購物中心三期興建計劃等大型開發案相繼注入,為區域帶來更多新的期待。
「宏福悅」基地位在仁和路與崇善三街口,推案規模超過1500坪,是東區市中心少見的大基地開發案,規劃2-3房自住型產品,空間格局規劃高坪效,公共設施也很豐富多元,可滿足追求高質感生活的高端客層。房地產專家建議,對於自住的剛需買方來說,只要是適合自己需求的房子,任何時候都是最佳買點,不妨把握景氣盤整的時機進場。
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