接軌國際！台灣產業經濟動能強 企業總部需求再擴大

今年台灣的經濟成長受惠於AI需求大爆發，前景看好，同時AI科技為全球經濟注入新動能，台灣在半導體產業的領先製造技術，也同步帶動上下游產業鏈發展。根據財政部統計處處長蔡美娜表示，觀察前十個月的出口表現，受到供應鏈去化影響，全球經濟基本面逐步改善，加上AI商機如火如荼，今年我國出口持續處於上升周期。

另外，日前金管會公布10月外資淨匯入32.91億美元，首度衝破兆元大關，更改寫史上同期新高紀錄，也在在顯示外資仍看好台灣。在AI智慧製造業強勁之下，台灣不僅在地企業升級加碼置產，也吸引國外企業進駐台灣設置據點，在企業佈局的新方向趨勢下，企業總部需求也不斷擴大。

有鑑於企業總部化的趨勢興起，企業對於大坪數高品質商用不動產的需求日益增加。尤其不少企業選擇六都市中心的地段，以購置或租賃商用不動產來作為總部或研發中心，而這些辦公樓通常位於交通便利、設施齊全的產業聚落商業區，不僅能提升企業形象，還能吸引高素質人才的加入。

商用不動產業者表示，隨著企業規模不斷擴大和業務範圍的拓展，原有的辦公空間已無法滿足企業使用，許多傳統企業也開始進行辦公空間的升級換代，另外在AI藍海新興產業與新創產業崛起，上下游供應產業鏈也對蛋黃區的地標等級商用不動產有高度需求，促使「大坪數、能靈活規劃」的企業總部成為最夯首選。

舊換新、小換大！國際化企業總部智能再升級

為了提升運營效率和員工的工作環境，許多企業選擇將舊有的辦公空間升級為現代化的辦公大樓，如此一來，既能提升企業的運營效率，也能為員工提供更加舒適和高效的工作環境，加上普遍大型企業為接軌國際，紛紛選擇擁有智慧辦公設備和綠色建築的商用不動產做為企業總部，提升了整體辦公環境的品質及形象。

基於企業總部化、辦公大樓汰舊換新等硬體需求更新，根據市場專家預測，未來五年內，大坪數商用不動產的需求將持續成長，如何滿足企業對於高品質、大坪數辦公空間的需求，成為商用不動產的未來趨勢。商用不動產業者不諱言，「舊換新、小換大，選在市中心打造企業總部，將有助企業接軌國際，是接下來商用不動產中的主流」。

以近期北台灣三座由知名國際建築團隊Aedas打造的國際地標建築，包括台北市中心的「國家企業廣場」、北士科園廊帶核心的「IBC環球企業總部」及桃園市政特區的「NFC環球經貿中心」，格外受到企業主青睞。

北台灣三大特區 地標建築滿足企業總部需求

值得一提的是，目前政府在房市政策上對於商用不動產的置產投資貸款成數限制較為友善，因此企業在購置辦公室的規劃能用長遠的營運佈局去考量，加上台商回流資金陸續解禁，尤其是企業總部類型產品更受電子科技業、傳統產業大廠的目光，因此商用不動產仍會持續穩健發展。

北台灣在這一波企業升級潮中，莫過於是最受注目者，以位於桃園市政特區的地標建築「NFC環球經貿中心」來看，因桃園商用不動產罕見有國際建築團隊作品，加上桃園的工業製造年產值高達3兆，不少企業會將製造代工為主的「廠辦」與研發營運為首的「企業總部」做區分，因此帶動一波瞄準像「NFC環球經貿中心」這種100至800坪可靈活運用的商用不動產置產潮。

另外，坐落北士科園廊帶核心的「IBC環球企業總部」，受惠產業聚落紅利效應，在台北市科技廊帶上擁有絕佳交通動能及精華地帶，成為北士科中大坪數商用不動產指標！不少國際化企業就指名，企業總部就是要地標建築。

商仲業者表示，企業從徵才和營運考量，企業總部挑選往往首重交通和產業含金量，以今年台北市蛋黃區交易中，中山區熱度相當高，像位於台北市復興北路、長安東路的地標「國家企業廣場」，在屋齡偏高的北市金融商務特區中，以嶄新、地標之姿，吸引知名企業包層購入，是今年北市商用不動產指標交易案。