仲量聯行主席趙正義：綠色經濟下不動產契機有三道曙光

全球關注的綠色經濟下，不動產業有何契機？仲量聯行執行主席趙正義今(8)日提出「三道曙光」，包括：軌道經濟、綠色建築及不動產科技，都是未來綠色經濟必須面對的發展趨勢，也是龐大的商機所在。

全球熱烈擁抱ESG大勢，追求環保永續概念，而台灣也朝2025年淨零碳排轉型大步邁進，不動產業已面臨重大考驗。

台中市建築經營協會6月份大師講座，今天特別針對此重要課題，邀請趙正義主講「綠色經濟下的不動產契機」，暢談不動產領域中，有哪些趨勢與發展契機。

台中市建築經營協會理事長連智民表示，趙正義致力推廣不動產與城市國際化，以及ESG發展，對於推動公平永續的城市經營環境具有卓越貢獻。

也因為他對產業界熟稔，專長於土地開發策略規劃、投資財務分析、都市更新、聯合開發、BOT規劃及不動產招商引資等，經常扮演企業領袖與政府重大投資規劃決策諮詢的角色，其精闢的分享，帶給會員不同面向的思考。

談到綠色經濟下的不動產契機，趙正義特別提出「三道曙光」。第一道曙光是軌道經濟，以捷運為導向的開發，未來城市勢將朝多核心發展。

趙正義認為，城市發展沿著捷運可以有高強度的開發，像台北雙子星開發案的容積率可以到1,150%，香港更達1,500%，「民眾到站就到家」，藉此降低小汽車使用率，也進一步降低碳排旅次。

第二道曙光是綠色建築，以目前的全球發展趨勢，商辦沒有規劃及申請綠色建築，就吸引不到外商。而綠色建築的租金溢價也高出一般建築，以香港為例，最高可多出30%，台北約多10%至15%，新加坡也有8%至10%。

第三道曙光是不動產科技，趙正義說，目前建築營造成本飆漲，人工缺乏，加上銀色海嘯來襲，人口老化問題日趨嚴重，如何提升生產效能、降低生產成本，已成為業界必須面對的課題。而不動產科技如機器人的開發等，未來將是趨勢，也是商機所在。

談到台中的發展前景，趙正義說，台中很有國際發展潛力，城市比大、比強不是重點，重點是如何吸引投資。而台中近幾年在招引資方面表現亮眼，像最近冠德取得的台中捷運市政府站G9-1土地開發案等，就是代表。

趙正義說，台中在國際連結、品牌、文化、科技及永續發展等五個面向，都具有深厚實力，以科技為例，除了聚集了許多隱形冠軍，還有精密機械、自行車、航太、光學等產業聚落及中科的加持。

據統計，台中市未來超過200米以上的摩天大樓就有7棟，120米以上的大樓至少有40棟，市場商機無限，趙正義說，仲量聯行未來也不排除在台中設立據點。

趙正義1989年回國加入仲量聯行，從研究員做起到擔任17年的總經理，已有34年的不動產顧問經驗。

值得一提的是，趙正義參與眾多政府及民間大型不動產開發案，知名個案如台北雙子星開發案市府招商總顧問、高雄特貿三公辦都更案招商總顧問、台灣高速鐵路土地開發總顧問。

以及台北101大樓、台北巨蛋體育園區、桃園航空貨運園區、南港世貿展覽館、南港車站大樓BOT等大型開發顧問與招商經驗。