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高雄這兩區家戶密度5年增2成 房價漲破6成

本文共936字

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

隨著產業話題發酵,也帶動近年高雄房市發展熱絡,區域住宅與人口雙增。台灣房屋根據高雄市都發局住宅生活網數據,統計高雄近五年家戶密度,新興區以每平方公里1萬1715戶,榮登全高雄家戶密度最高的行政區,其次為苓雅區及鹽埕區。

值得注意的是,若以成長率來看,近五年家戶密度增加最高的行政區,則由橋頭區榮獲最佳進步獎,家戶密度至今年8月止,為每平方公里621戶,相比2018年同期的每平方公里529戶,密度增加約17%。

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其次為仁武區,家戶密度增幅15%,兩區雙為全市增幅超過1成的行政區,而台積電話題區楠梓區,家戶密度增加8%位居第三,其餘包括前金區及鳥松區,家戶密度均有5%~7%增幅,同列高雄家戶密度成長最高的前五名行政區。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,家戶密度增高與住宅供需、設籍人口、戶數成長息息相關,人口、住宅戶數增多,家戶密度也越來越高,相對也呈現出該區房市發展的躍進。

觀察密度增幅最高的橋頭、仁武及楠梓區皆屬蛋白區,並有三大共通點,第一是區內皆擁有深具發展潛力的新興重劃區,土地開發尚未飽和,有利多元建設進場,帶動人口家戶成長。

第二是具備磁吸人口紅利的產業建設議題,包括橋頭科學園區、仁武航太產業園區、楠梓科技產業園區(前楠梓加工區)等,近一年再受台積電設廠話題推動,未來就業機會增加、區域發展紅利多,相對支撐人口移入佈局。

第三是住宅類型改變,這三區早期多為透天宅,如今大樓、華廈越蓋越多,家戶數也因此後來居上。

根據台灣房屋統計,家戶密度增幅最高的前五名行政區,近五年房價也全都漲,尤其前三名漲勢明顯,橋頭及仁武區平均漲幅均超過6成,楠梓區也漲逾4成,三區攜手從1字頭衝上2字頭。

台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示,橋頭、仁武及楠梓早年對高雄人來說屬於較偏的蛋白區,近幾年產業建設話題多元,又都是台積電設廠受惠區,因此發展迅速蓬勃,加上房價相較市區親民、住宅產品選擇性多,相對更吸引首購與小家庭客群進場,這三個行政區人口數也是目前高雄成長最多的區域,大量人口紅利帶來住宅需求、具備交通生活機能及發展潛力等優勢,都是牽動房價上漲因素之一,橋頭主要購屋熱區集中在鄰近捷運青埔站的橋頭新市鎮,仁武區則包括像澄德、84期重劃區、楠梓的高大特區等,最高房價皆已站上3字頭。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
高雄近五年家戶密度增加最高的行政區為橋頭區。圖/台灣房屋提供
高雄近五年家戶密度增加最高的行政區為橋頭區。圖/台灣房屋提供

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