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房子愈買愈老 松山區中古屋交易熱度北市第一

本文共648字

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

台灣不僅人口老化現象嚴峻,近年來房屋老化現象也有加重跡象。東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平台資料發現,今年Q2台北市屋齡在30年以上的中古屋交易佔比高達56.3%,與2018年同期的45.3%相比,五年來激增11個百分點。

進一步觀察各行政區,以松山區30年以上中古屋交易佔比最高達79%,其後分別是士林區76%、信義區65%、大安區63%、北投區60%。

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東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,目前北市精華區新建案的房價基本站穩三位數,預算相對有限的民眾大多會選擇屋齡較高的中古屋,一來可以用更友好的價格擁有北市門牌,二來也有機會等到都更或危老重建,坐享資產增值的紅利。

葉沛堯指出,目前北市屋齡30年以上中古屋熱銷的區域主要可以分為兩類,一類是松山區、信義區、大安區等「蛋黃中的蛋黃」,這類區域位於台北最核心的黃金地段,由於區域發展較早,土地開發幾近飽和,素地取得不易,為數不多的新建案開價已經站穩三位數,普通受薪階級確實很難負擔,因此大部分購屋民眾會優先考慮屋齡較高、房價更親民的中古屋。

另一類是像士林、北投這種目前建設話題相對豐沛的房市熱區,伴隨北士科的建設,各大建商大舉進場獵地,不少嗅覺敏銳的置產民眾、企業都會趕在都更到來之前超前部署,購買中古屋坐等增值。

東森房屋敦北加盟店店東詹合勇指出,松山區是台北最精華的區域之一,區內生活機能成熟,商業活絡,近年來新推案的數量相當有限,預售屋的開價基本都在每坪130萬以上,在比價效應下,區內中古屋的CP值更加突出,因此成為眾多購屋民眾心目中的首選。

資料來源/東森房屋
資料來源/東森房屋

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