打開 App

  • 會員中心
  • 訂閱管理
  • 常見問題
  • 登出
notice-title img

當AI大浪席捲台灣IP,催生多檔千金股之際,國際市占率極低的台灣IP公司,如何搶進兆元AI戰場呢?

《經濟日報》獨家專訪8大指標企業,為你解謎!



不再顯示

公寓大樓比一比!士林價差最懸殊 這三區公寓還有4字頭

本文共939字

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

據台灣房屋集團統計,台北市各行政區今年公寓和住宅大樓交易均價,兩產品均價最高的都是大安區,其中大安區的大樓均價每坪106.9萬元,是各區唯一站上百萬元的區域,同樣是住宅大樓,但北投區均價僅58.7萬元,幾乎是大安區的半價;公寓型產品方面,在大安區均價也要84萬元,反觀萬華區、文山和北投三區的公寓都還有四字頭行情,成為進入台北門牌,最親民的選擇。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,文山區因地理位置算是台北市蛋白區,離市區較遠,部分區域為山坡地,均價在台北市來說較親民,而萬華區則因發展較早,腹地有限,區域規劃較為陳舊,因此房價較難有明顯漲幅,不過這些蛋白區公寓的投資價值仍高,未來還有都更、危老改建機會,再加上低總價就能入住台北市門牌,因此吸引預算有限的自用族群,或是想當包租公的客層買進。

進一步統計各行政區公寓和住宅大樓價差最大的區域,以士林區價差最懸殊,住宅大樓均價79.6萬元,比起公寓的53.9萬元高出25.7萬元,價差達47.7%,顯示要在士林買房的民眾,選擇公寓型產品,CP值較高。

台灣房屋士林捷運加盟店店長陳宏輝表示,因北投士林科技園區的開發,讓士林和北投地區有不少新建案釋出,園區內的住宅預售案都開價百萬元以上,因此拉抬附近的成屋大樓行情,且這裡又以3房、屋齡10年上下的住宅大樓,較受買方青睞,不乏醫師、企業主以及歐洲、日僑、美國學校的就學需求家庭購置,因此也進一步拉大和公寓的價差,此外,往後環狀線北環段將串聯社子、士林、故宮、內湖等地區,未來捷運站點周邊的房子,將成為具有潛力的標的。

中山區公寓均價67.9萬元,大樓均價為77.2萬元,兩者價差僅9.3萬,差幅13.7%。張旭嵐指出,中山區的區域特性,較多單身上班族的租賃需求,因此區內不乏大樓型中古小宅或套房的選擇,雖然屋齡高,但總價低,又有電梯管理,因此市場性頗高。

第一建經研究中心副理張菱育分析,雙北市的公寓屋齡大多在30年以上,但具低公設比優勢,實際使用坪數較大,土地持分也相對高,因此精華地段的公寓,在房價行情上仍保有相當競爭力,而銀行在評估台北市公寓時,因標的有土地價值、產品流通性高等優勢,因此仍能給予不錯的貸款條件,成數有機會達8成,不過因為屋齡高,貸款年期恐怕多介於20~30年之內。

士林區今年的公寓和住宅大樓價差居各區之冠,示意圖。圖/台灣房屋提供
士林區今年的公寓和住宅大樓價差居各區之冠,示意圖。圖/台灣房屋提供
2023年台北市公寓對住宅大樓均價落差。資料來源/台灣房屋
2023年台北市公寓對住宅大樓均價落差。資料來源/台灣房屋

※ 歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結;未經授權,請勿複製轉貼文章內容

延伸閱讀

上一篇
自住客哭了 第2季全台新案房價「季漲10萬」直逼6字頭
下一篇
桃園捷運綠線年底試車 兩重劃區包辦漲幅前五名

相關

熱門

看更多

看更多

留言

矽智財IP 小測驗

矽智財IP 小測驗

完成

成功收藏,前往會員中心查看!