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高雄人哭! 晚1季買房多花百萬 房仲:輝達來恐更瘋

高雄利多助功房價漲速快,單季價漲近一成,晚三個月買恐多備百萬元。 圖/台灣房屋提供
高雄利多助功房價漲速快,單季價漲近一成,晚三個月買恐多備百萬元。 圖/台灣房屋提供

本文共805字

經濟日報 記者游智文/即時報導

高雄房市又瘋了?台灣房屋集團統計實價資料指出,高雄不只5月買賣移轉棟數衝破5千棟,刷破歷史新高,近期房價也衝高。其中屋齡5年以上中古大樓,今年第一季平均成交單價22.1萬元,短短一季,每坪就上漲1.2萬元。

新成屋平均單價更來到33萬元,同樣僅隔一季,每坪單價就飆增了2.7萬元,年增價差更達3.9萬元。以30坪新屋試算,購屋族晚三個月買房,恐得多準備近百萬元購屋預算。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄近年受台積電設廠紅利帶旺,房市價量一路上揚,近期再受惠新青安催出自住買氣,整體價量表現更為亮眼。

高雄市2024第一季房價變化。資料來源/台灣房屋
高雄市2024第一季房價變化。資料來源/台灣房屋
高雄市2024Q1各房型價量表現。資料來源/台灣房屋
高雄市2024Q1各房型價量表現。資料來源/台灣房屋

高雄新成屋因地價、工料成本高漲影響,不少在預售時期房價水位就已飆高,成屋後再受利多因素支撐,房價更是易漲難跌,中古屋則連帶補漲,雖力道不如新屋,但年漲幅1成仍顯強勁。

她表示,台積電議題已為高雄房市颳起大風,近日再迎來鴻海攜手輝達,將於高雄軟體園區建置先進算力中心,再添紅利一樁,也可能為房市再掀起一陣旋風。

高雄買氣旺盛,又以哪種房型最受歡迎?根據統計,高雄Q1仍以2~3房為主力,不過3房買氣相比上一季縮水了1.6個百分點,反而1~2房及4房買氣微增,其中又以2房買氣增加較明顯,季增0.8個百分點。

而Q1各類房型房價均呈上揚,其中1~2房小宅,每坪單價季增2萬元,價漲同樣最明顯。

台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示,近期高雄以自住客為主力,其次為投資置產,主要是科技新貴及外地就業客,這類客群多偏好產業園區、商辦周邊且具備捷運、輕軌、近國道,便於通勤與生活娛樂的機能小宅。

他表示,高雄房價持續高漲,今年3月,台積電概念區楠梓區,2房新屋成交單價已站穩3字頭,成交總價破千萬元。

另有屋齡7年的中古2房,預售時僅1字頭成交,原屋主僅以總價約400萬元入手,如今每坪漲至2字頭,新買家以800多萬元買下,花了比原屋主高一倍的價格,擔心「越晚買越貴」,加上新青安優貸助攻,購屋族出手加快,對價格的接受度也提高。

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