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台中捷運綠線的開通不僅改變了城市的交通面貌,更為沿線房市注入了強勁動能。根據實價登錄統計,過去一年內,捷運綠線18個站體周邊房價呈現普遍上漲趨勢,其中13個站體的漲幅更是突破10%。
尤其捷運「大慶站」與「松竹站」這兩個雙鐵共構樞紐,周邊房價分別漲幅達14%及11%,成為市場焦點,更吸引精銳、雙橡園、國聚、漢宇、大城、大陸等開發商搶進。
住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示,台中市目前僅有一條捷運線,而大慶站和松竹站作為台中少數的台鐵、捷運交會站體,同時也是南北台中的交通樞紐,共構的特性更吸引人口聚集,進而帶動周邊商業活動的蓬勃發展,加上周邊還有重劃區加持,產生顯著的外溢比價效應,為區域房市帶來強勁的增值潛力。
業者指出,由於南區屬於成熟市中心地段,土地多半已開發,大面積素地更是難尋。目前該區近五年的新屋成交價單坪已達47萬元,預售案更是站上5字頭,對比鄰近13期重劃區新案起手價6字頭來說,南區房價仍有一定的增長空間。
目前區域預售案中,就以精銳建設機構即將推出的「樹子腳段案」最受矚目,該案委由海悅機構海宇國際銷售,基地位於大慶車站旁,並整合修平技術學院舊校址約2,323坪土地,預計興建4棟超高樓層住宅大樓,主打34至41坪的三房產品,尚未推出就引發市場熱烈反應。
另外,緊鄰南區的13期重劃區,為台中市近年熱門的新興重劃區,同時也是南台中目前最大公辦重劃區,吸引各大品牌建商卡位。近期大陸建設就以單價84萬元、總價11.65億元取得楓溪段1,387.3坪土地,預計2025年後進場。
同樣受矚目的捷運松竹站,除了與台鐵共構的優勢外,該站還鄰近台74線快速道路,交通網絡完善,周邊的機捷特區、單元12等重劃區更是建商開發熱點。
其中,深耕台中七期的豪宅建商雙橡園開發,將於單元12重劃區軍福十九路、南興園路口推出新案「雙橡園2045」,預計第4季進場。
該案也將延續「雙橡園式酒店御邸」的獨特服務,無論基地位置、面積與產品規劃都是區域首見,尚未推出,已受層峰人士與雙橡園粉絲關注。
相較於單元12重劃區,北屯機捷特區近年因好市多、公園、捷運與台鐵等建設議題,發展十分快速,大面積的開發腹地更是吸引建商搶進插旗。
如「北屯一哥」的大城營建機構,今年第2季推出「大城光年」,基地鄰近雙捷運站及好市多,據實價登錄統計,最高單價為62.2萬元;漢宇建設機捷特區「溝背段案」也將於下半年登場,該案耗費7年時間整合了敦富八街、南興路角地,基地面積達1,513坪,預計推出27層大樓,產品規劃中大坪數,鎖定換屋族群。
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