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名人找個家/大陸知名作家馮唐 好位置擺第一

大陸知名作家馮唐。 網路照片
大陸知名作家馮唐。 網路照片

本文共918字

經濟日報 記者林茂仁/綜合報導

大陸知名作家馮唐(本名張海鵬)2007年在北京以人民幣5,000萬元買下一座老舊四合院,歷經2008年的金融海嘯一度讓房價大跌,沒想到多年後四合院價值已經超過人民幣1億元,精準的買房眼光讓人好奇他如何找到自己想住的房子。

2007年馮唐用多年的積蓄買下北京後海的一套破舊四合院,四合院裡有一個寬敞明亮的餐廳,一間古色古香的客廳和一間雅致愜意的書房。書房的桌椅都是明清風格,適合寫作。書房沒有無線網路,與外界隔絕,宛如世外桃源。

馮唐小檔案
馮唐小檔案

當時身邊人都笑他傻,覺得他竟然花那麼多錢買一套破舊的老房子,面對嘲笑,馮唐卻說:「北京的四合院,未來數量只會越來越少,這是一個稀缺資源,長遠來看只會升值,不會貶值。」果不其然,經歷幾年時間的發展,北京房價暴漲,馮唐買的那套破舊四合院市價更是已經超過人民幣1億元,讓他賺得盆滿缽滿。

馮唐認為,住,對於人來說是第一要務。人的一生在住處花的時間最多,挑什麼樣的住處是權衡之後的結果,郊區的1,200平米,不如核心區的12平米,第一挑好位置,什麼叫好位置?大城市核心區。如果財力不夠買大城市核心區,那就挑地鐵沿線或挑大公園旁邊,或是減少面積。

馮唐說,與其在一個很偏遠的地方買1,200平米,不如在一個核心區最好的位置買12平米。

核心區如果找不到合適位置,或者12平米還是太貴,不夠用,怎麼辦?那就買地鐵沿線,地鐵旁邊。怎麼定義旁邊?走路20分鐘內,最好是走路10分鐘內,這種樓盤的好處是,它絕不會過時。地鐵建設是非常難的一件事。你有了這條地鐵,你就可以風雨無阻地從你的住處到市中心。

馮唐在2003年左右發明星巴克原則,他說,以想買的樓盤為圓心,以三公里為半徑畫圓,這個範圍內如果有三家星巴克,就是三分,兩家星巴克就是兩分,一家星巴克就是一分。兩分以上,基本可以買,你可以有比較熱鬧和方便的生活。當然現在用瑞幸咖啡也可以取代星巴克。

馮唐認為,最不能替代的是「大公園」,他曾經提過一個「四大理論」,在什麼旁邊買房?大學、大博物館、大公園、大使館,要在這「四大」旁邊買房。如果你的房有「一大」就挺好,這四大如果選一大要選大公園,最不能替代的就是大公園,因為在年紀大的時候,需要散步,需要看看花草樹木,一切的一切都需要一個公園。

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