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信義房屋(9940)金雅店主任黃敏鈞表示,新竹市金雅重劃區位於新竹市行政區的北區,介於新竹樹林頭夜市及鐵道路三段與公道五路之間,不少地區的新竹人根本不知道此區的存在,甚至外送人員還經常在此迷路。
由於是新興的重劃區,吸引不少知名建商進駐搶地推案,大樓建案的新成屋屋齡大多不滿五年,每坪單價介於42萬至60萬元之間,相對於東區及市區,房價更親民,讓金雅重劃區受到青年成家的首購族們青睞。
黃敏鈞指出,金雅重劃區在土地使用分區劃分上屬於「鄉村區乙種建築用地」,是自辦農村社區土地重劃區。此區其實是「金雅」、「舊社」兩個相鄰重劃區的統稱,兩者的面積合計為19.57公頃,於2013年初動土開工,新建案林立,成為新竹市北區的房市重點區域。金雅重劃區範圍為公道五路四段以南、東門大排以東、鐵道路二段以北的區域。
金雅重劃區的生活機能主要是仰賴周圍舊城區的全聯、湳雅大潤發,採購便利性尚未完全成熟。
學區為載熙國小、舊社國小及光華國中。在交通方面,經由鐵道路二段、北側的68快速道路,通往南寮海線、跨越頭前溪赴竹北、或是新竹市區以及竹科均相當便利。由於金雅重劃區並無公車路線行經,入住此區必須自備交通工具。
黃敏鈞表示,在金雅重劃區購屋的最大族群為年輕的首購族約占八成,其餘才是在地的換屋族約占二成。
她推薦首購族可參考的社區為竹慶建設的「金宴」,平均單價66.6萬,總價介於1,758萬至2,520萬元。屋齡即將屆滿五年的鴻柏建設「織光」共87戶,平均單價60.4萬元,總價約2,020萬至2,350萬元。屋齡相近的鴻柏「拾光」69戶,平均單價57.6萬元,總價約1,850萬至2,320萬元。
新家華建設屋齡一年的「家里人」共57戶,平均單價63.3萬,總價約2,850萬2,900萬元。富源建設屋齡四年的「錦雅苑」59戶,平均單價55萬元,總價1,195萬至1,710萬元。
若是要找較大坪數的換屋族,則可以參考新家華建設興建中的61戶「金雅有山」及38戶「金雅有里」兩社區,有山平均單價57.1萬元,總價約2,560萬至2,810萬元。有里的平均單價55.2萬,總價約2,288萬至2,433萬元。
成屋則有天禾建設屋齡五年的「天玥」75 戶,平均單價40.7萬元,總價1,550萬至1,920萬元。鴻柏建設屋齡二年的「慕光」68戶,平均單價39.4萬元,總價1,450萬至2,160萬元。
如果是偏好透天厝的族群,則有圓家華建設20戶的「衿雅邸」屋齡四年,總價介於2,750萬至3,980萬元。
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