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她租房給補習班漏掉優惠稅率 這招追回溢繳9年房屋稅

將房屋出租給補習班,適用2%優惠稅率課徵地價稅。圖/聯合報系資料照
將房屋出租給補習班,適用2%優惠稅率課徵地價稅。圖/聯合報系資料照

本文共644字

經濟日報 記者胡順惠/台北即時報導

房屋稅依房屋現值區分成住家用、非住家非營業、營業用三種稅率,搞懂房屋類別才不會被多課稅!台北稅捐處分享,阿好嬸(化名)2021年把大安區房屋出租給語文補習班,每年房屋稅依照營業用稅率課徵3%房屋稅,某天偶然得知朋友也是出租給補習班使用,但稅率僅2%,經查詢後,納保官協助退給她前面9年溢繳的房屋稅。

房屋稅一年徵收一次,課稅期間是前年的7月1日起算至當年6月30日止,開徵期間為5月1日至31日止,繳納期間為一個月。

影響房屋稅金額最重要的就是稅率,房屋的稅率分成三大類別,包括「住家用」又分為自住1.2%、非自住1.5%;「非住家非營業用」,空置房屋或是補習班等非營業場所2%;「營業用」及診所、執行業務事務所用3%。

每年繳稅前要先搞懂自己房屋適用類別,才不會平白無故多繳稅,台北稅捐處分享,阿好嬸在北市大安區有房,前屋主租給人營業用,等到她接手時則是轉租給語文補習班使用,不知道兩者稅率有所差別,因此2011年至2020年都是按照營業用稅率計稅,每年房屋稅約2萬多元。

台北稅捐處說,阿好嬸之所以會發現自己稅率有誤,主要是有次與朋友閒聊,發現朋友跟她一樣都將房屋租給補習班使用,但對方稅率僅有2%,硬生生便宜1%,因此才到稅捐處尋求納保官協助。

聽完阿好嬸的敘述後,納保官建議,趕快回去準備租賃契約書、補習班立案證書、教育局核准設立函及招生資料等,備齊之後查明補習班設立登記及房屋實際使用情形,稅捐處最終核准追溯自2011年起可適用稅率2%,並退還9年來溢繳的房屋稅,讓阿好嬸感動得頻頻道謝。

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