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摩根士丹利(大摩)發表最新報告,預期今(2024)年香港房價會走跌8%,然而,在美國聯準會降息幫助之下,明(2025)年香港房價將有望落底並彈升5%。
大摩指出,香港住宅市場較零售及辦公大樓物業更受惠於美國降息因素。另外,該行的美國經濟學家對聯準會利率預測,料明年1個月港元隔夜拆款利率(HIBOR)將跌至2.75%(今年上半年為4.5%),而實際按揭(抵押貸款)利率將跌至3.25%。
香港經濟日報指出,大摩表示,目前香港租金收益率為3.2%,且租金前景正面,利差在明年可能轉為中性,而負擔能力(月供/家庭收入中位數),將吸引投資需求,而業主供款負擔能力將由現時50%,應可改善至45%的較健康水準。
大摩認為,自2021年來,利率是導致香港房價下跌30%的主要動力,因此這應會促使香港房價觸底,並在2025年出現周期性復甦,復甦幅度為5%。
此外,大摩美國經濟師預期,美國聯邦基金利率今年底將降至4.625%,明年6月則為3.625%。
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