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總統賴清德昨日在國慶演說中提到,大家最在乎的是高房價的生活壓力,即便得罪特定團體,仍會加快「打炒房」的效率,並擴大對租屋族的照顧,實現「居住正義」;財政部11日表示,將用四招健全房地稅制,擴大照顧租屋族,實現居住正義。
實現居住正義部分,財政部指出,第一,推動房地合一所得稅,面對不動產交易市場炒作問題,從2016年元旦起實施房地合一所得稅,2021年7月起升級為2.0,將適用高稅率(45%及35%)的持有期間由2年延長為5年,並將預售屋交易納入課稅範圍,以抑制短期炒作不動產。
第二,健全不動產租賃市場,為鼓勵房東釋出空餘屋,供公益出租、社會住宅使用,及為發展租賃住宅專業經營制度,於「住宅法」及「租賃住宅市場發展及管理條例」提供綜合所得稅、營業稅、地價稅及房屋稅的租稅優惠。
另外,為改善租屋黑市,各地區國稅局歷年均將個人租賃所得列入重點查核項目,並配合行政院「健全房地產市場方案」,針對持有多屋族進行專案查核。
第三,調高房屋租金支出扣除限額,從2024年元旦起,房屋租金支出由列舉扣除額改列特別扣除額,每一申報戶每年扣除上限由12萬元提高至18萬元,並結合其他部會住宅政策,如租金補貼,以減輕租屋族負擔,落實照顧國人居住需求。
第四,實施房屋稅差別稅率2.0,從2024年7月起施行房屋稅差別稅率2.0新制,2025年5月起開始繳納全國歸戶差別稅率房屋稅,對於房屋所有人的非自住住家用房屋進行「全國歸戶」,除特定房屋外,調高多屋族法定稅率範圍為2%至4.8%,各地方政府「均應」按戶數訂定差別稅率,且採「全數累進」課徵,鼓勵房屋有效利用及合理化房屋稅負。
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