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建商推案速度 跟不上銷售

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

本文共461字

經濟日報 記者陳美玲/台北報導

據內政部最新數據,今年上半年預售屋交易量近8萬件,不過對照上半年市場新增供給量、住宅建照開工量僅約5.29萬戶,顯示建商推案跟不上銷售速度,預售市場已出現青黃不接、供不應求的現象,賣方惜售心態已起。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,從過去預售市場交易量來看,預售屋月銷1萬件、買氣就很不錯,但上半年預售交易量約高達7.97萬件、年增率達六成;其中光是3到6月的預售揭露量就超過六萬件,相當於每月賣破1.5萬件,買氣驚人。

今年上半年住宅建照核發、開工量比較
今年上半年住宅建照核發、開工量比較

曾敬德強調,相較於今年上半年預售揭露量高達近8萬件高水位,對照代表新屋市場供給量之上半年住宅建照核發量僅約近6.5萬戶,以及住宅建照開工量也僅有約5.29萬戶來看,市場已出現供給追不上買氣、供不應求的情況。

資金潮湧入加上買方勇於追價,市場已出現建商推案跟不上銷售速度情況,讓一手新屋市場吹起封盤、惜售現象;馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,對建商來說,由於每筆建案開發曠耗時且地價又高,建案是賣一個、少一個,已有建商緊急封盤,或改採先建後售,甚至邊賣邊調價等策略,來因應這波顯示預售市場狂熱的買氣。

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