329房市熱點／返鄉置產 鄉林相中大樓需求

雲林斗六人購屋選擇大樓社區比例有漸高趨勢，鄉林不動產研究室今年元月針對斗六鄉親，就購屋產品類型，考量條件、動機與需求等四大意向進行調查，受訪者雖有47%偏愛透天，但選擇大樓住宅的比重已提升至42%，11%則為公寓。

在購屋需求方面，以地段交通、學區教育、休閒公共設施、建商品牌及規劃設計，是民眾置產選屋的五大考量因素。

至於居住環境條件，選擇鄰近車站或交流道，方便通勤者占57%最多；鄰近學區方便接送與就學約54%；鄰近公園綠地運動活動空間為51%。購屋動機，自住占51%、34%為置產、投資10%；坪數需求部份，三房為36%、二房29%。

鄉林建設總經理方偉民指出，過去農業社會，斗六人有七、八成偏好住透天厝，但近年建材成本高漲造成透天房價居高，新推案的地段也離市區較為偏遠，且近四成屋齡都超過30年。

現在青壯年返鄉創業或就業，還有準備退休返鄉照顧年邁父母親的中壯年，在北漂多年後，住慣了都會區大樓住宅，返鄉若要買新房自住或置產，優先選擇買大樓社區的比例逐年增加。

雲林縣近年工商業發展快速，去年人口65.9萬餘人，雖較前年底少了4,000多人，但可發現人口外流趨緩，甚至有回流跡象。

鄉林不動產研究室觀察，主要是原本在外地打拚多年的遊子，看好故鄉就業機會增加而開始返鄉，另因工作需求而移居雲林的外地客也增加，使斗六市、虎尾鎮及麥寮鄉的人口逆勢成長，也讓新建住宅需求提升。