汐東線4大生活圈夯 地政局：沿線房市量縮價揚

文／住展雜誌

因交通便利，且捷運站點帶動商圈與生活圈發展，「購屋置產跟著捷運走」已成買房顯學，周邊房價也水漲船高。新北市汐止地政事務所公布近3年統計數據，汐東線沿線4大生活圈的房市交易，呈現價格上漲，面積減少的趨勢。

捷運汐東線即將啟動，規劃在汐止區設SB11-SB15等5站，沿線4大生活圈包括汐科、行政中心、福德及樟樹等為主要交易熱區。

汐科房價上漲近2成

根據汐止地政事務比較2021年和2023年的交易數據，

汐科生活圈：住宅大樓產品的平均交易面積由28.83坪減至25.34坪，減幅12.1％；平均交易單價由每坪41.3萬元上漲至49.2萬元，漲幅19.1％。

樟樹生活圈：華廈產品的平均交易面積由28.74坪減至24.59坪，減幅14.4％；平均交易單價由每坪32.3萬元上漲至39.7萬元，漲幅22.9％。

福德生活圈：公寓產品的平均交易面積由29.47坪減至28.16坪，減幅4.4％；平均交易單價由每坪28.4萬元上漲至32.4萬元，漲幅14.1％。行政中心生活圈：住宅大樓產品的平均交易面積由32.01坪增加至35.85坪，主因為2021年有大批新成屋移轉，該建案平均銷售面積較小；平均交易單價由每坪44.9萬元上漲至46.4萬元，漲幅3.3％。

大樓華廈公寓 交易面積均跌至30坪以下

觀察2021年和2023年4大生活圈住宅大樓、華廈及公寓的交易表現，住宅大樓：交易件數由825件減少至433件，平均交易總價由1,255萬元上漲至1,290萬元，漲幅2.8％，平均交易面積從29.8坪減少至27.78坪，減幅6.8％。

華廈：交易件數由157件減少至80件，平均交易總價由1,071萬元上漲至1,132萬元，漲幅5.7％，平均交易面積由31.64坪減少至28.65坪，減幅9.5％。

公寓：交易件數由106件減少至73件，平均交易總價由924萬下跌至885萬，跌幅4.2％，平均交易面積由30.22坪下跌至28.44坪，減幅5.9％。

數據顯示，近3年整體交易量雖下滑，但平均總價除公寓下跌外，住宅大樓及華廈皆呈現上漲的情形，平均交易面積則呈現下跌趨勢。

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