北市這兩區小宅買比租划算 將出現開除房東潮？

落腳台北，有可能買比租更划算。台灣房屋統計實價資料指出，在大同區與中山區若轉租為買，每月房貸比租金便宜逾2,000元，是首都唯二「租不如買」的小宅樂購區。

台灣房屋根據實價登錄資料，統計2023年台北市15~30坪住宅平均月租，以及成交總價，並以新青安40年期、貸款8成、一段式利率1.775%、無寬限期進行試算。

試算結果，北市小宅每月的平均房貸金額約3.73萬元，平均月租則是3.16萬元相較，房貸比租金多出近6,000元。但在大同區與中山區若轉租為買，每月房貸還比租金便宜逾2,000元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，能實現首都小資族「無痛租轉買」的中山區與大同區，均為台北市的成熟鬧區，加上捷運路網密集便捷，向來是首都通勤族的租屋熱點。

尤其是台北車站、中山站、民權西路等轉乘站周邊，多年來成為租賃熱區，不乏以出租給單身貴族為主力的小宅社區，提供專業物業管理，帶動租金行情，也讓中山區和大同區以平均近4萬元的高月租，成為北市冠亞軍。

他表示，中山區、大同區租金高，房價也不俗，整體小宅平均成交單價超過7字頭，但中山區林森北路沿線、新生北路巷弄，以及大同區的延平北路沿線、大龍峒一帶，房價相對親民，仍有機會找到單價6字頭以內的中古小宅。

加上兩區全區的發展較均衡，高低價區段的機能落差不大，使相對低價區的買氣活絡，也讓兩區的小宅每月平均房貸不到3.8萬，僅屬全市中段班，因而成為首都小資家庭在同區域內無痛租轉買的唯二選擇。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行升息雖讓房貸族負擔增加，但房貸族可藉由展延年期、轉貸爭取寬限期等方式，緩和升息衝擊，以租金付房貸的房東，還有可能在簽訂新租約時，透過漲租將升息壓力轉嫁租客，使近年租金節節攀升至歷史高點。至於租屋族，升息，水電、修繕及稅負成本的轉嫁，都一再推升租賃成本。

她表示，新青安因政府吸收部分升息漲幅，仍享1字頭低利，搭配最長40年的還款期限，部分地區小宅的低月付房貸，反而比租金更划算，因此「租不如買」的地區，後續房市不排除出現開除房東的「租轉買首購潮」。

第一建經研究中心副理張菱育分析，小資族申貸購屋，通常以低總價、高成數為原則，但面積低於15坪的物件，常被行庫視為高風險套房，不利於爭取高成數房貸，因此15~30坪的小宅，便是能兼顧貸款與總價考量的購屋選擇，空間使用上也不會太過狹隘，保有單身到成家的過渡彈性，未來想要轉手時，也有更高的市場接受度。