彰化市 兩利多助攻

彰化市受到台中房市外溢效應帶動，加上近期有彰基癌症質子醫療中心、中友百貨BOT案等利多助攻，區域房市逐步升溫，預售市場單價站上3字頭，甚至上看4字頭，中古屋市場近五年來房價漲幅也逾三成。

彰化市是彰化縣的經濟政治中心，人口約23萬人，相當於台中市西屯區，商圈內買房需求大多為剛性自住需求，因此彰化市較少受到價格上下波動的影響，歷年來價格行情也呈現出平穩上揚。

業界指出，六都地價居高不下，建商紛紛轉向外圍城市卡位。彰化與台中同為台商聚集地，加上中小企業眾多，民眾消費力高，也跟著受惠，其中又以屬於蛋黃區的彰化市最受矚目，民間投資不斷。

目前，除了預計今年底完工的彰基癌症質子醫療中心之外，中友百貨標下彰化市第二停車場BOT案，也已開始整地動工，利多連發，近幾年吸引德鑫、寶佳、櫻花等台中建商搶進，房市戰線延伸彰化，帶動預售市場房價反應較大。

信義房屋（9940）彰化店主任許智南指出，目前彰化市的精華區範圍大致上可分為彰基商圈的大埔路、曉陽路，以及火車站商圈的中正路、民族路為主力道路。

分析買屋客層，70%是具地緣性的自住客，除了彰化市的在地人之外，其餘多來自周邊的和美、秀水及花壇地區；另外30%是投資、置產客，或在台中市上班的通勤族。

許智南表示，彰化預售市場近幾年相對較為熱絡，初估三年內至少有十案以上陸續完工交屋，其中位於家樂福商圈永安街的「君品大謙」，實登揭露每坪單價最高已來到43.1萬元。

另外，曉陽路上剛完工交屋的德鑫「世紀官邸」，平均成交均價約33萬元，去年12月五樓三房51坪成交價1,866萬元（含車位），每坪單價也來到42萬元；中正路二段的冠臻「信義之璽」剛完工交屋，甚受矚目。

至於中古屋市場，近期交易也跟著熱絡，許智南說，彰化市房市呈現兩極化，主要以921大地震為分水嶺，屋齡20年以上的中古屋為最大宗，另外則是屋齡五年以內的新成屋，中間則以透天別墅產品為主。

屋齡五年以內的新成屋，以埔陽街的「同成湛」、中山路的「上品苑」為代表。前者預售時每坪單價23萬至27萬元，後者預售時每坪單價20萬至22萬元，目前兩案成交價已來到30萬至32萬元。

屋齡20年以上中古屋，則以位於中正路商圈一級美食戰區的「櫻花歐洲」為指標，此案戶數有220戶，三房及四房為主力，目前均價在20萬至22萬元。

位於三民路上、坐擁民生及火車站前兩大商圈的「三民御璽」169戶，以三房產品居多，平均單價在20萬元上下；彰北國民運動中心對面的「太子哈佛」402戶，同樣以三房、四房為主，平均單價22萬至23萬元。