名人找個家／築間董座林楷傑 買房重感覺

築間（7723）董事長林楷傑在結婚那一年買了人生第一間30多坪的房子，餐飲事業發跡後，房子愈換愈大，但一路走來房地產「只進不出」，還幫員工買房、幫出頭期款。

他不僅自己買房，還十分喜歡買房子來「犒賞員工」，且買的皆是新建案，還幫忙裝潢、購置家具，讓員工可以「拎包入住」，他細數至今買過12戶住宅送員工。經濟能力好的員工，董事長幫忙出三成自備款，經濟能力差的，甚至幫忙出到五成自備款。遇到認真誠懇的房屋銷售人員，他還會多買幾戶。

林楷傑當年從基隆一家石頭火鍋起家，之後又在台中打響名號，餐飲事業愈做愈大，如今「築間幸福鍋物」已在全台遍地開花。他回憶，人生第一次買房是民國99年，因為是基隆人，加上結婚所需，所以買在基隆，當年是金融風暴過後，因此以非常低的價格取得，每坪大約10萬出頭。後來，他又陸續在基隆買了七戶住宅，其中四戶是買來送給員工，且皆買在頂樓，如今這七戶房屋價格已是翻倍。

除了在基隆買房送員工，他在台中也買了不少房地產，主要買在逢甲商圈，每坪單價約28萬，他說，他都是自己有買房需求，看房的時候一併買給跟著他打拚八到十年的資深員工，總價大多設定在1,000多萬。由林楷傑出資三~五成的自備款，還幫忙裝修，購置家具、家電。近期，則是買在新北市三重區鄰近高速公路出口的新建案，也是購置四戶送給員工。

林楷傑有豐富的購置房產經驗，問他買房有何「眉角」（技巧），他說，買房最重視感覺，尤其是銷售人員是否真誠，一個眼神、一個態度，他都會觀察，反倒是價格、未來增值空間，不是他最在乎的。「一個誠懇的銷售人員，甚至我會多買幾戶。」

他說明，地點、採光、格局、面向、樓層雖然都是買房的綜合考量，但真正會讓他出手的關鍵因素是「人」，可能是銷售人員態度真誠，或是屋主、地主人好，完全就是「憑感覺」。

林楷傑不僅買住宅，疫情期間，築間更出手買了多筆商辦、土地，他笑稱，這完全是被疫情所逼。

林楷傑說，不論是個人或是公司購置不動產都是「自用」，而非從增值的角度出發。像是買房給員工，主要是考量很多員工每個月的房租金額也要2萬多，不如拿來繳貸款，不僅可能低於房租，且最終是自有資產。若是從增值的角度出發，他反倒認為，房地產價格應該已在高點，現在出手，向上空間有限。