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高齡世代來臨 租賃住宅服務業扮最佳守門員

提要

透過租賃專法及持有專業證照的管理人員 改善房東與房客關係 減少租屋糾紛,鼓勵房東將房屋加入社會住宅包租代管。

本文共652字

經濟日報 劉美恩

北市租金指數維持穩定,去年7月份中央政府端出「300億擴大租金補貼政策」,普遍認為對租賃住宅市場,更挹注活絡效果。對租客來說,申請門檻放寬,實質的租金補貼,對房東而言成為「公益出租人」每戶可享有1萬5仟元的,租稅減免。

台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳表示,北市屋主有閒置房產,如今選擇出租是個不錯的選項,房東只要將住宅交給「租賃住宅服務業」,包租或者代管,可享每戶每月6000元的免稅額,還有必要扣除額從原本的43%提高到53%。另外特別要感謝臺北市政府,是全台率先將房屋稅及地價稅減徵40%的地方政府。

台北市租賃住宅服務商業同業公會副理事長陳楨宏(左起)、副理事長林政緯、常務監事兼...
台北市租賃住宅服務商業同業公會副理事長陳楨宏(左起)、副理事長林政緯、常務監事兼召集人張艾玲、理事長陳柏勳、副理事長張凱、副理事長莊志正於2023年終記者會合影。劉美恩/攝影

陳柏勳表示,「社會住宅包租代管第4期計畫」除延續前期既有的「3稅減免、3費補助、3年服務」等優惠措施外,第4期計畫將擴大新增辦理戶數至8萬戶,並再升級2大亮點,包括「放寬長者跨縣市換居」及「放寬長者私宅換公宅服務」,以鼓勵長者改變較好的居住行動環境並減輕生活負擔。

陳柏勳表示,房屋出租常面臨租賃事務繁瑣、房客反饋多樣性及出租管理不易等問題,鼓勵房東將房屋加入社會住宅包租代管,把出租房屋的管理問題交由專業的業者處理,不僅省去麻煩還可減免稅賦,房客也可減輕生活壓力。

租賃專法《租賃住宅市場發展及管理條例》於107年6月27日實施至今已五年多,臺北市已有265家業者申請包租、代管營業特許及完成合 法登記,目前是全台之冠。預期更多業者及專業人才投入「租賃住宅服務業」,透過租賃專法及持有專業證照的管理人員,來改善租賃住宅房東與房客關係和雙方的權利跟義務,減少租屋的糾紛,讓租屋管理市場能更建全。

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