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安南區房價翻揚 近鄰「南科」合理價在「長安里」

本文共1625字

經濟日報 張瑞文

根據台南市安南區都市計畫資料,全區共有32處「細部計畫」,陸續將帶動整個安南區穩健發展,其中A5新寮、溪心寮、總頭寮、十三佃地區的「產業發展鏈結」細部計畫中,有41.88公頃(大部分是在長安里)的應辦市地重劃正在辦理中,未來一旦開發完成,「長安里」的房地產行情就有機會跟著公辦都更水漲船高。

安南區積極投入相關文化、運動建設,如台灣歷史博物館、亞太棒球村、安南醫院、台江文...
安南區積極投入相關文化、運動建設,如台灣歷史博物館、亞太棒球村、安南醫院、台江文化中心及天馬電台創意文化園區等 業者/提供

台南安南區人口年輕,建設充沛,正在活力發展

台南市政府表示,安南區的人口結構相對年輕,64歲以下人口佔比高達88.4%,10年的人口成長率為14.42%,統計至2023年每戶平均為2.95人,自然增加率及社會增加率穩定正成長。近期亦積極投入相關文化、運動建設,如台灣歷史博物館、亞太棒球村、安南醫院、台江文化中心及天馬電台創意文化園區等,因此,未來世代所需要的相關教育、文化培育、醫療設施都逐漸孕育中。市政府積極開發整體地區以塑造優質住居空間,並為區內外提供足夠就業生產環境,使安南區成為台南市最具發展活力之行政區。

安南區「長安里」居於交通便利的地理位置

根據瞭解,「長安里」可以快速連結東西向台17線快速道路(台江大道,都市文創外環軸線)橫貫台南,國道8號「產業通勤軸線」可以快速連結台南科學園區以及國道1高速公路暢行南北城市,還有正在興建的北外環道路,「長安里」居於安南區交通相當便利的地理位置。

「長安里」連結台17線快速道路「都市文創外環軸線」,國道8號「產業通勤軸線」,快...
「長安里」連結台17線快速道路「都市文創外環軸線」,國道8號「產業通勤軸線」,快速前進台南科學園區以及國道1高速公路,還有北外環道路,交通相當便利。(圖/Pixabay) 業者/提供

台南「3-4字頭」成常態,「2字頭」要把握

根據台南房地產2024年4月份調查顯示,預售房價最高的是平實重劃區,區域內已經有建案站上「5-6字頭」行情,預售案「浩瀚無極」出現最高單價是57萬元,成為東區新高價,區段漲幅相當驚人。而中西區則以「4-5字頭」居台南預售房價第二名,第三名「3-4字頭」區域則共有8大區域,分別包括(1)永康大橋/東橋重劃區約34-48萬元、(2)北區/鄭子寮/好市多約31-48萬元、(3)安平/市政特區約33-49萬元、(4)南區約33-40萬元、(5)東區/成大/南紡/南台南副都心約32-48萬元、(6)仁和/虎尾寮重劃區約34-43萬元、(7)安南/商60/北安/草湖/海佃28-42萬元、(8)新市善化/南科/LM重劃28-44萬元,這8大區域裡,則以安南區、新市區的預售價格區間最大,「2-4字頭」的預售價格差異,成為台南核心都會區內的特色。

春福機構「春福安安」是少數「2-3字頭」建案

台南市2021和2022年兩年間,核發建照3.8萬戶,核發使照2.1萬戶,雙雙創下歷史新高。2023年台南房市繼續受益於南科發展、台積電擴廠等利多訊息,買家看好台南房市紛紛進場置產,造就台南預售屋市場的火燙表現。2024年平實重劃區預售市場房價出現「5-6字頭」,帶動鄰近區域行情比價上揚,「3-4字頭」房價的建案成為常態,「2-3字頭」行情的建案則因為價格相對親民,成為市場的「珍稀搶手貨」。春福機構深耕台南,陸續推出「春福采采」、「春福年年」、「春福天駅」、「春福御邸」、「春福安波」、「春福開緒」、「春福天綻」、「春福好好」、「春福學學」、「春上春福」等優質建案,而「春福安安」就是安南區內少數「2-3字頭」的建案,吸引市場注意。

春福機構「春福安安」位於長安里,位處安南區「產業發展鏈結」區塊,位居「國8產業通...
春福機構「春福安安」位於長安里,位處安南區「產業發展鏈結」區塊,位居「國8產業通勤軸線」與「都市文創外環軸線」雙通道中間,地理位置更具優勢。(圖片來源/變更台南市安南區細部計畫書) 業者/提供

「長安里」是置產優選,「春福安安」合理價

彙整2018-2022年平均房價漲幅數據,南科漲幅高達67.7%,吸引南科的高科技人員沿線置產,目前以「商60」重劃區房價「4字頭」漲勢最高,而比「商60」距離南科交通路程更近的長和大道上「長安里」是一個置產的優選,春福機構「春福安安」位於長安里,距離南科路程比「商60」還要近,位處安南區「產業發展鏈結」區塊,位居「國8產業通勤軸線」與「都市文創外環軸線」雙通道中間,地理位置更具優勢,鄰近的佃西、佃北、十二佃重劃區,土地重劃後價格都趨近每坪28-30萬元,「商60」重劃區的預售價格也已經站上「4字頭」。「春福安安」雙面臨路、近擁公園,距離南部科學園區路程比「商60」還近,房價僅「2-3字頭」合理價,值得置產擁有,這樣的價格,才能期待後市房地產發展增值空間。

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