台中七期 掀微型商辦風潮

網路與行動商務興起，掀起全球微型創業風潮，在疫情及AI科技驅動下，微型創業成為備受矚目的新勢力，創業主對於微型商辦需求與日俱增，全台各縣市許多微型商辦建案熱度激增，其中像是位在台中七期市政中心25-45坪微型商辦，就是目前詢問度很高的新項目之一。

現代年輕人別具巧思與創意，為了圓夢，年輕人間的創業話題是聚會時經常討論的議題，特別是網紅經濟更成為焦點，這些創業風也改變了年輕人未來的職業選項。對此，國立中興大學前國際長、現任應用經濟系特聘教授張嘉玲分享，「微型創業的確有上揚趨勢，尤其是受到疫情影響，加上AI發展，遠距辦公已翻轉傳統辦公文化，加上時下年輕人自主性高，透過政府創補助，或是募資平台，就有機會將創意落地實現，種種因素加乘下，助長微型創業的發展。」

根據國發會最新統計，近期全台新創家數由3,157家倍數成長至7,433家，顯示出台灣微型企業的成長力道。信義房屋專案協理姚西垣表示，在台灣經濟起飛前，家庭代工貢獻良多，這種「客廳即工廠」的模式其實就是微型創業的最早雛型。不過，隨著市場環境轉變，即便草創初期能夠依循「住辦合一」模式，隨著營運成長、接待門面、攝影會議等需求越來越迫切，小坪數「微型商辦」勢必會蔚為趨勢。

同步東京TOD 掀起商辦新潮流

微型商辦的概念，並非橫空出世，日本東京就是最佳詮釋。眾所周知，東京寸土寸金，想租屋或租辦公室，租金都貴得嚇人，為了讓微型創業者及中小企業能夠使用，就有不少建築公司善用空間，打造設備齊全的挑高小坪數套房外，還依循T.O.D理論（大眾運輸導向型發展Transit-oriented development，簡稱T.O.D），透過公共運輸，創造城市共生共榮，還成為置產顯學，讓創業者連在移動中都能辦公。

姚西垣提到，由於東京市中心商辦大樓基本上有穩定收益、都只租不賣，台灣其實也具同樣的發展環境及軌跡，特別是這一波因疫情及科技帶動的產業轉型，將有助推升微型商辦的發展潛力。若進一步借東京市中心商辦的置產兩大重點，一是軌道經濟概念，也就是商辦T.O.D開發，再者則是市中心綠建築地標門面。

姚西垣說，無論是商辦或自住，地段都是重中之重。不過，商辦最好首選CBD，會有商圈聚集效應外，鄰近大馬路或是重要交通建設，也可享有便利的生活機能。以台北來說，信義區就是最具代表的商圈，至於台中，則是七期重劃區，而這兩者還有一個重要的共通處，就是門牌價值。

台中七期微型商辦25~45坪 可租可自用 置產更多元

此外，七期重劃區不僅有中部第一條捷運綠線行經，且透過快速道路及捷運可迅接高鐵台中站，區內又有台中市政府進駐，豪宅大樓林立，除了新光三越、大遠百等指標性百貨及業界盛傳頂級飯店「JW Marriot」、「安達仕Andaz」即將進駐，就連城市生活美學的「誠品生活480」也已進駐七期，形塑出中台灣最重磅的國際門面。

而因應「微型創業」小型坪數事務所辦公室需求抬升的趨勢，台中七期也出現25-45坪左右的中小坪數空間，不僅緊鄰交通動線、捷運站點的商用空間，可租、可自用，靈活使用度高，提供高效益的CP值，成置產族及創業族的熱門商品。