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網紅Joeman以6,500萬日圓（當時約合新台幣1,500萬元），在日本東京市區買下一棟可以看到晴空塔的「一戶建」（透天厝 ），引發熱議。許多人驚呼日本房地產實在「物美價廉 」 ，畢竟1500萬元在台北市大概只能買到一間小套房，更不用想還能看到台北101！
不過，另一位網紅立刻跳出來質疑，認為Joeman買的區段不優，因為那間房子的所在地墨田區，位於隅田川東邊，早先是河中沙洲，後來填埋造地，至今海拔仍在-0.9和+0.6米之間，如果發生大地震，很可能土壤液化，甚至遭受海嘯災害的風險也相當高。
曾經留學日本，也協助許多客戶在日本尤其是東京置產，KPMG安侯法律事務所主持律師紀天昌表示，每個人去日本買房的動機不同，是自住還是投資？要的是什麼樣的物件？無論前進日本置產是什麼原因，「避開地雷區很重要」。
網紅買的東京透天厝被質疑地段不夠高檔，可能有吵雜和洪水氾濫等疑慮，如果不是在地人，確實有很多「雷」，外地人可能不清楚，一不小心就會誤踩。
就有投資人因為聽信仲介說法，以為日本人對凶宅並不在意，而他的目的也只是為了收租，認為房價便宜就好，於是貿然買下一間凶宅。
隔海買房 這三個網站一定要查
「實際上並非如此，誤會大了」，東京城市房地產投資股份有限公司營業經理伍世傑表示，台灣人怕買到凶宅，日本人對凶宅也一樣很介意；在日本買房提供給客戶的資料上 ，如果是凶宅會註明「事故有」，代表裡面曾經發生過事情，因為這是影響價格的重要因素，所以一定要記載。
由此可見日本人並非不在意凶宅，事實上，凶宅網就是從日本先開始有的，台灣後來才有凶宅網。
「在台灣凶宅還要釐清，定義比較窄，日本的凶宅定義比較廣 」 ，紀天昌說，凶宅的定義是在屋內非自然死亡，但是死亡結果不在專有部分內，算不算是凶宅？
例如有人從五樓墜樓到二樓的露台死亡，到底哪一層算是凶宅 ？在台灣五樓基本上就可以認定是凶宅，二樓是否為凶宅可能在法官認知不同而有不同見解。
在日本發生這類非自然死亡事件，依現在規定一定期間內買賣或租賃，只有發生事件的那一戶需要告知承租方或買方，且過了期限後，其實不告知在法律上也沒關係；但重大事故、會造成恐慌心理事件的房屋出租、出售，不但未來都需要告知，甚至可能影響到社區其他住戶，原則上只要知道有狀況還是告知客戶為佳，伍世傑說。
凶宅、紅燈區、順向坡、易淹水......，這些被台灣人視為買房要避開的地雷，日本人也避之唯恐不及。紀天昌建議，日本買房如果有凶宅、淹水、治安等顧忌，日本買房前有三個網站必參考。
1、大島てる事故物件查詢
這是日本知名的凶宅網，上面會標註曾經發生死亡事件的「事故物件」，以及亡故的原因。
買屋也要買環境、買鄰居，外國人對日本當地不夠瞭解，可以從這個網站查看附近犯罪治安狀況。
能夠查到日本每個區域的災害預測，例如淹水、土石流等。
租金毛投報率上看10% 他只看過房子外觀就入手
任職外商公司高層的Steve，早在2012年就曾於東京投資兩戶房產，算是台灣人在東京置產的先驅。
他表示，自己原本就對不動產投資十分感興趣，加上當時名人推波助瀾，國內也有一家房仲業者積極推銷日本置產，「我覺得在日本置產好像還不錯」；日本除了有地震之外，其他沒什麼可挑剔的地方，最重要的是入手金額很低，當時買的都是1DK的物件 ，每戶大約才900-1000萬日圓（按當時匯價計算大概新台幣300多萬元 ）。
1DK通常指的是一房一廳的公寓，D是Dining飯廳，K是 Kitchen㕑房；以Steve買的這兩戶公寓來說，每戶大約8到10坪左右的大小，除了浴室之外，客餐廳、廚房直通房間，幾乎沒什麼隔間。
Steve算過，因為打算投資，沒有要自住，以當時的租金毛投報率大概9%-10%，扣掉手續費等，淨投報率大概5%，當時在台北要找到這樣的租金報酬率機會不多，「正好手邊有一些錢 ，就進去了」。
正如同前面提到的，地震是日本置產先天上最令人擔憂的地方 ，2011年日本才發生史上規模最大的311大地震，Steve坦承，「去日本投資房地產我的兩大考量是，第一租約是否長久，第二日本的地震問題」。
台灣人常見問題
Q1、去日本玩，順便住自己房？
Steve說，每個人買房的目的不同，自己純粹是想投資，雖然喜歡去日本玩，也滿常去日本的，但倒是沒有想要自住，去玩住飯店就好，住自己的房子還要打掃，這樣不切實際。
Q2、租客好找嗎？
關於這兩大疑問，當時日本房仲告訴他，第一個出租問題不需要太擔心，在日本，小坪數物件很好租，因為日本人職務輪調機會很多，人在東京，哪一天公司一聲令下，被派駐大阪，就得搬去大阪住；因此日本人租房子很普遍，房子不會有租不出去的問題。
Q3、日本多地震，房子穩固嗎？
至於第二個擔心，地震屋垮；「仲介說，1981年日本政府修正建築基準法，通過新的耐震法規，耐震強度有要求，只要是1980年代以後蓋的房子，比較沒有這方面問題」，Steve說，「就這樣，他帶著我去看了幾間有帶租約而且是1980年以後的房子」。
撇開租客和地震兩大考量之外，Steve說自己在東京挑選物件唯一要求是「交通方便」，因此只考慮山手線以內的住宅區；「我的兩戶公寓都在山手線內，一戶在秋葉原，另外一戶在麴町，都是1DK的房型」。
秋葉原是宅男聖地，房子比較新，大概10來年；麴町房子就在皇居附近，巷子口就可以看到靖國神社，治安還可以，但是很舊，30多年了。
說起這兩間房子，Steve如數家珍，「但坦白說，我從頭到尾都沒看過房子裡面長什麼樣子，仲介帶我看了幾間房子，都只能看外觀，沒有看到裡面」。
日本法律比較保障承租方，租客還在裡面，就算房子要交易，買方也不能進去看，「就這樣我挑了兩間自己『感覺』比較滿意的就簽約了」，Stev說，「我離其中一間房子最近的一次 ，是我混進去那個社區大門裡面，走到我那一戶的門口看了一眼 ，就這樣而已 」。
Q4、租客是獨居老人，OK嗎？
Steve會看上這兩間房子最主要原因是因為都離車站很近 ，另外一個原因是，兩間都有帶租約，秋葉原這間租客是一位比較年輕的上班族，麴町的租客則是一位70幾歲老太太，「 老實說 ，我當時有點擔心她會不會在裡面住著住著就掛掉了」，Steve說出了心裡的疑慮。
後來仲介告訴他，日本人很長壽，活到八、九十歲很正常，社區有個制度，獨居老人每天下樓丟垃圾收垃圾的時候，要把門口的棋子搬起來，如果收垃圾的看到該戶沒有旗子，就會去關懷詢問，藉由這種方式，探詢看看老人家是不是有什麼事情發生，「這是仲介告訴我的，這樣可以避免獨居老人過世多時才被發現。 」
Steve回憶，「幸好，老太太身體硬朗，一直到我5年後賣掉，她都還住在裡面 」。
Q5、賣房有賺錢，稅怎麼繳？
Steve原先打算東京奧運（原訂2020年因疫情延至2021年舉行 ）之後，房價有上來就賣掉，後來因為移民澳洲，買房需要用錢，就提早處分這兩間東京房產。為了快速變現，Steve幾乎是將這兩間房以原價同時賣給一位大陸人，「那位70多歲的房客老太太，也就跟著房子轉手，又有了新的房東 」
根據日本稅法的規定，個人出售不動產，會按15%或30%課徵資本利得稅，不動產持有超過5年，屬於長期資本利得，適用15%的稅率。
Steve笑說，自己是沒賺也沒賠，所以也沒有稅的問題。問他，如果手上再有閒錢，還會再去日本買房嗎？他說不會了，「 如果現在有閒錢，會直接投資日本股市，不會再去日本買房」，主要原因是，他認為一個國家房地產的興衰，與人口有密切關係。
他認為，人口變少房價只會往下掉，日本是一個少子化又人口老化的國家，房地產價格很難再上漲，反而是後來買的澳洲房子，他十分看好，因為澳洲的人口持續在增加。
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