七都價格向上 新竹房價漲82%最猛

政大不動產研究中心與永慶房產集團共同發表的「政大永慶房價指數」，昨（27）日發布七都與全台的「即時房價指數」。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，2020年作為台灣最近一波房地產價格開始走揚的起點，透過描繪2020年第1季至2024年第1季的房價指數變化，可一窺近年全台乃至七都的房價走勢。

政大永慶房價指數顯示，2020年第1季至今年第1季，近四年來全台房價上揚趨勢明顯，漲幅高達46.1%；若細看至七都房價指數，除台北和新北漲幅較低，分別為27.7%和32.2%，桃園、新竹縣市、台中、台南和高雄的房價指數都有50%以上漲幅，上漲最劇烈是新竹縣市，漲幅高達82.6%。

政大永慶房價指數比較七大都會區的大樓房價指數，數據顯示，台北和新北的大樓漲幅低於四成，桃園、台中、台南、高雄的大樓漲幅在51.3%至66.1%之間，幅度驚人，漲幅最多是竹科議題發酵的新竹縣市，大樓產品2020年第1季至2023年第4季間，飆出91%的漲幅。

比較大樓和公寓產品的漲幅，以雙北市同時期來看，新北大樓、公寓的房價漲幅皆高於台北，以新北大樓漲幅35.5%最高，新北公寓漲幅27.8%次之；台北大樓的漲幅22.8%，略高於台北公寓漲幅的22.4%。

郭翰指出，以政大永慶房價指數為基礎，未來每季的永慶房產趨勢前瞻報告，將持續發展不同空間及產品類型的指數，提供市場更多面向的房價趨勢參考。

永慶同時發布今年第2季網路會員調查，認為房價看漲比例達52%，季增12個百分點，是近八季新高，看跌降至15%。

另外，全台有76%消費者認為過去一年房價上漲超過5%，消費者對於房價上漲的感受深刻，以七都來看，新竹縣市、台南認為房價上漲10%以上占比逾四成，對房價上漲感受最深。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，全球經濟持續復甦，台灣景氣亮出綠燈，台股創新高，消費信心回升，在通膨仍高漲狀況下，消費者對房價沒有看跌的理由，看漲房價比例大幅增加，突破五成。

調查也針對消費者認為最佳購屋時機，結果顯示，有50%認為今年是購屋好時機，顯示在經濟緩步復甦、通膨升溫下，加上新青安優惠貸款拉抬買氣，房價易漲難跌，消費者普遍認為今年是進場購屋的最佳時機。

屋主售屋意願也有上升的情況，陳賜傑指出，有46%認為未來半年是最佳售屋時機， 是近八季新高，屋主著眼於目前市場買氣穩定，房價要大漲機會不高，而房市管制措施會滾動式檢討，未來房市走向仍有變數，認為未來半年就是最佳售屋時機。