房地合一稅大盤查1／重購退稅從嚴 財政部就是要揪出投資客 一抓就是90多件補稅

何先生（化名）去年申請重購退稅138萬多元，設籍條件不符被駁回。他賣掉舊屋，所有權移轉登記都辦好了，趕在交屋前遷入自己的戶籍，三天後遷出。遷出戶籍後申報房地合一稅。

房地合一稅大盤查2／轉讓預售屋全查 改按收款的3%設算費用 補稅案件很多

房地合一稅大盤查3／ 連續繼承持有期間有變 全台有百件退稅 首案稅率由45%降15%

財政部政風處官員說，不是遷入戶籍就可以，賣舊屋，「簽定買賣契約後才遷入的，遷入日數太短的。」都不再符合重購退稅資格。

由政風處出手，去年抽查房地合一稅重購退稅，官員說，105年度至112年度，總計有1.6萬多件重購退稅，政風處只選查400多件，補稅90多件，補稅4,000多萬元。

針對投資客而來 今年繼續抽查

政風處官員說：「政風處今年將繼續選查重購退稅案。」並由賦稅署與國稅局研議，建立一致的審查標準，「當然是從嚴。」未來新案件，一律按新標準核定。同時責成各國稅局以新標準加入選查。

除了上述400多件，今年財政部會加大能量，盤查過去的1萬多件重購退稅案，因案件多，官員說：「從退稅金額大的案件查起。」

管廉政的政風處為什麼抽查重購退稅？政風處官員說：「無涉廉政。我們接到不少投訴，投訴投資客藉重購退稅逃避房地合一稅。抽查是看情況多嚴重，目的是找到方法，阻斷投資客這條避稅的路。」

會被補稅的：賣前才遷入戶籍、買新賣新⋯⋯

政風處已提出幾項審核新標準，這樣的案件會被補稅。官員說，第一種是買新賣新。重購退稅重點在重購，也就是鼓勵換屋，納稅人差不多時間買了兩戶，賣掉後來買的一戶，「賣掉新買的房子，怎麼能算換屋呢？」

第二種是設籍時間太短，「尤其簽定買賣契約後，才遷入戶籍的。」已經決定賣房子，才遷入戶籍，怎麼能說這房子是買來自己住的？

第三種，舊屋沒有遷入戶籍。買了之後，聲稱覺得不合意，又再買一戶，把前面買的賣掉。

第四種，事後追蹤，重購退稅目的在鼓勵換屋自住，五年內再賣掉新買的房子，也追蹤收回退稅款。

新案子一律建檔 包括戶籍遷入、遷出日期

為了未來盤查方便，未來房地合一稅重購退稅案件一律增加建檔項目，包括：買賣契約簽約日期、所有權移轉日期、戶籍遷入日期和遷出日期等等。政風處官員說：「從源頭，一開始就要求稅務員輸入各項資料。」

賦稅署官員表示，賦稅署接著會和國稅局研議審核細節，例如戶籍要遷入多久合理？如果要賣了才遷入，在買賣契約簽定「前」遷入，算不算？

另外，賦稅署已要求各國稅局，形式不符的駁回。要符合的要件包括：

一、必須是自住房地。像是個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍，或是個人或其配偶、未成年子女實際居住，又或者是，無出租、供營業或執行業務使用。

二、出售「原有」自住房地。

三、出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間在兩年內。

四、重購的新房地五年內不得改作其他用途或再行移轉。

簽約出售後才遷入戶籍 百萬重購退稅駁回

回頭來何先生案件的時間序列：

109年7月15日(登記日)，買賣取得高雄市苓雅區一處房地。

112年2月28日，簽約出售。

112年4月26日，完成所有權移轉登記。

112年5月5日，何先生戶籍遷入。

112年5月8日，何先生戶籍遷出。

112年5月23日，申報房地合一稅，繳稅138萬8,104元。

112年7月17日(登記日)，買賣取得桃園市蘆竹區一處房地。

112年8月1日，申請重購退稅138萬8,104元。

何先生在簽約出售舊房地後，才把戶籍遷入，高雄國稅局駁回重購退稅案。

政風處官員說，時間序列會建檔清楚，簽約後才遷入戶籍的，重購退稅申請不會過。