稅稅唸學堂／83萬重購退稅被駁回 國稅局扮柯南 委託銷售契約露了餡

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曾小姐（化名）賣了台南仁德的房子，在新北淡水新購一屋，她申請83萬多元全額重購退稅，卻被南區國稅局駁回。國稅局的理由是，她持有仁德房子幾個月內，各期用水度數為0度至1度。

曾小姐解釋說，是很少住，不是沒有住。這時，國稅局找到委託銷售契約，備註欄載明為空屋，這回曾小姐難辯駁了。

曾小姐向國稅局說，仁德房子確實自住用，台南市政府財政稅務局給的地價稅稅單，是適用自用住宅稅率。南區國稅局答覆，地價稅只要求設籍，房地合一稅的重購退稅要求「設籍並居住」，曾小姐的仁德房子沒裝潢，沒住在那裡，不符合「並居住」要件。

國稅局核定重購退稅會查水、電、甚至瓦斯的用度，於是，納稅人會偶爾去開開水電。南區國稅局這次只拿出用水度數，度數太低，難以判定有居住事實。曾小姐表示，是很少住，不是沒有住。

曾小姐指出，因為生活型態不適，仁德房子買了後較少居住。後來計畫退休，在現職公司已服務滿25年，賣仁德房子、新買淡水房子，是準備退休後長住北部。

委託銷售後才設籍 簽約出售前設籍兩月

曾小姐是去年申請重購退稅，後來打行政救濟官司，財政部在今年4月初駁回其訴願。來看看南區國稅局整理的時間序列：

110年6月3日（登記日），曾小姐買賣取得台南仁德一處房地。

110年9月12日，與仲介簽訂專任委託銷售契約書，要賣仁德房地，契約書備註欄載明屋況為空屋。

110年9月22日，設籍於仁德房地。

110年12月5日，與王小姐（化名）簽約，出售仁德房地。王小姐後來回覆國稅局調查，購入時，前屋主未曾居住，亦無裝潢。

111年1月10日（登記日），以965萬元出售仁德房地，辦移轉登記。

111年1月19日，戶籍自仁德房地遷出。

111年1月27日，申報房地合一稅，國稅局核定所得186萬5,872元，稅額83萬9,642元

112年2月10日（登記日），買新北淡水一處房地。

112年5月10日（收文日），以兩年內重購，申請全額重購退稅。

112年7月11日，自來水公司回覆，曾小姐持有仁德房地期間，各期用水度數為0度至1度

112年12月25日，國稅局發文駁回退稅申請，難認定持有仁德房地期間有實際居住。

曾小姐持有仁德房地七個多月，賣出賺了186萬多元。買進三個月後就委託銷售，和仲介簽約了才遷入戶籍。但南區國稅局沒有挑剔設籍問題，因為設籍是在找到買家之前，而不是簽定買賣契約之後。各國稅局目前共識是「簽約賣出後」設籍不符要件。

從仲介和買主找破口

南區國稅局最終去問買主王小姐，王小姐回覆指出，購入仁德房地時，前屋主未曾居住，也沒有裝潢。在買時，仲介就跟她強調這一點，委任契約的備註欄載明為空屋，不必等交屋。

南區國稅局又找出曾小姐110及111年度綜所稅核定通知書、房地合一重購退稅申請書、委託銷售仁德房地的契約書、購入仁德房地預定買賣合約書。國稅局在找什麼呢？找曾小姐填寫的通訊地址，地址在台南柳營。以此佐證柳營才是曾小姐常住的地方。

財政部以三點駁回曾小姐的訴願，包括：一、委任銷售契約載明為空屋；二、持有期間用水度數0度至1度；三、通訊地址在柳營。