經濟日報 App
  • 會員中心
  • 訂閱管理
  • 常見問題
  • 登出
notice-title img

經濟日報邀請你,選出最感興趣的財經大事,免費領取VIP文章,再抽千元好禮喔!



不再通知

想為兒女換大房子,又要背30年房貸?他忍到53歲輕鬆換房,還年領200萬股利

提要

孩子長大後需要換一間大房子,難道又要再背30年房貸?

圖/pixabay
圖/pixabay

本文共1325字

專欄作家 不敗教主-陳重銘

你跟財富的距離有多大?答案是知識跟一點點的勇氣。

昨天跟老朋友聊天,他在抱怨房價太高,希望央行多升息一點,讓投資客退場,房價崩盤後就可以買房子。

因為他10幾年前買了30幾坪的房子,儘管有3房但是房間不大,一雙兒女長大後又一人一個房間,家裡沒多餘房間給他當書房,他要教小孩功課時只能在客廳。

想要買新房嗎?我覺得至少要60坪才可以隔4房,但是扣掉公設比之後大概也是3大+1小房,小房就可以當書房。

但是在雙北市60坪房子也不便宜啊,就算賣掉舊房買新房,也還是要貸款個一千多萬,又要再背30年的房貸,真的是不輕鬆,要怎麼解決?我給他2個建議:

1.股利跟租金的利差:

高股息ETF的股利約6%,房屋的租金利息只有3%,中間的利差就是3%。

賣掉老房子後假設拿到1500萬,投資高股息ETF可以年領90萬,但是拿45萬租屋應該就夠用了,而且每年還是可以剩下45萬股利繼續投資。

最迷人的是他也不用再背30年房貸,可以全力去存股票,將來再靠股利來買大房子,就會輕鬆多了。可是他的房子是買老婆的名字,要賣房子是天難地難。

2.台美利差:

現在美國持續升息,美國債券的殖利率持續攀升,例如中信美國公債20年(00795B)最近一季配息率經達到1%,也就是年配有4%。

將房子 抵押借款只要2%(因為他是公務員,可以借到很低的利息),假設借個1000萬投資美國政府公債,一年就會有2%的利差,也就是20萬的被動收入,可以用來投資股票,而且將來美國降息,他的一千萬債券投資還會賺進幾百萬的價差,不就有錢買房子了。

不過他聽到要抵押房子借錢投資,馬上又面露難色,因為房子是買老婆的名字,要動真的很難啊。

我碰過很多的好老公,房子買老婆名字然後他自己繳房貸,這不是「割地+賠款」嗎?

還有人跟我說他10幾年沒看過薪水存摺,因為都是老婆在管。但是他們都要辛苦繳20年房貸,再認真工作到65歲。我年輕時老婆也要我割地賠款,我哪有那麼笨,堅持不買新房,全家5口窩30坪老公寓直到我53歲才搬新家。

我家娘子是標準的愛錢、膽小、又怕死,要她用房貸借錢買股,特別是股災的時候肯定是比登天還難啊,所以我現在堅持一間房子是我一個人獨有(當然老婆的名下也要有房子,就不會吵架),因為這樣我才方便借款投資。

大家在設定密碼時有沒有發現,密碼最後只是阻擋自己進入?同樣的啊,夫妻之間諜對諜,割地賠款之後倒楣的又是誰呢?大概是上輩子相欠的吧。

我可以想像一般人的做法,就繼續背房貸再買一間大房子,然後將小房子出租當作退休金收入,或是等孩子長大成家用,好像也不錯吧?就是因為每個人都這麼做,一直買房才會導致房價下不來。

而且你要背一輩子的房貸,第2間房也要靠子女幫房繳房貸,肯定不輕鬆啊。

投資的重點就是靈活,房子不能只是自住而已,還是可以用來變現賺利差,特別是現在低利的環境之下,我就善用房貸來投資股票,幫自己更快速的累積財富。

本文獲不敗教主-陳重銘授權轉載,原文:孩子長大後需要換一間大房子,難道又要再背30年房貸?

想要有錢,重點是投資理財的知識啊,不敗教主最新出版《變身少年巴菲特 培養財富創造力:學校沒教的22堂理財課》

濃縮我30年的投資經驗,教導你建立正確的投資觀念,不管是中學生、大學生、投資小白…都非常適合。

※ 歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結;未經授權,請勿複製轉貼文章內容

教書20年,是個要養3個小孩的普通上班族。實際上,他是個存股高手,20多年來,靠著簡單的存股投資術,已累積3千多萬元身價,每年領取的股利超過百萬台幣,相當於一般雙薪家庭1年的收入!

延伸閱讀

上一篇
優秀的交易員,是天賦異稟還是靠後天培養?他37歲獲利64億元:想從股市賺錢,得先能接受虧損
下一篇
前世界外匯交易冠軍,去年獲利上億元,談12年交易心法「排除盲區提高勝率」

相關

熱門

看更多

看更多

留言

完成

成功收藏,前往會員中心查看!