經濟日報 App
  • 會員中心
  • 訂閱管理
  • 常見問題
  • 登出
notice-title img

經濟日報邀請你,選出最感興趣的財經大事,免費領取VIP文章,再抽千元好禮喔!



不再通知

信義房屋:高雄購屋總價板塊往上挪移 2024 回歸基本盤

專家預估,高雄市交易量今年趨回穩,總價則有提升趨勢。(圖:信義房屋提供)
專家預估,高雄市交易量今年趨回穩,總價則有提升趨勢。(圖:信義房屋提供)

本文共817字

經濟日報 記者楊伶雯/台北即時報導

高雄市買賣移轉棟數在資金回流、預期通膨、台積電進駐楠梓等國內外話題影響下,2021年達近4.5萬棟,但隨後兩年利空頻傳、進入修正期;展望2024年房市,信義房屋在地專家分析,交易價量的修正幾已到達尾聲,今年將回歸基本盤,交易量愈趨回穩,而價格方面,總價700至1000萬近年都是購屋族主力鎖定的區間,但整體的交易總價板塊將有向上挪動趨勢。

高雄全市買賣移轉棟數2021年達4萬4897棟,信義房屋高三區協理周清源分析,當時受到新冠肺炎疫情、國際貿易戰等因素影響,資金回流台灣,全台熱錢多,加上民眾預期通膨心理,又有台積電將進駐楠梓等話題,使交易爆大量;唯2022至2023年,政府不斷有升息、房市控管政策,使房市快速進入修正期,連續兩年移轉棟數僅3.6萬至3.7萬棟。

不過,周清源指出,自去年開始,交易量已逐步回穩,「修正期已達尾聲」,市場回歸剛需自用買盤。此外,現在建商推案也較少出現前幾年常見的大坪數或店面產品,而是以剛需客戶喜愛的2至4房住宅類產品為主,由此也可看出市場變化,回歸已基本盤為主。

值得注意的是,購屋總價部分,據信義房屋內部統計,700到1000萬是近年高雄購屋族最大宗的總價區間,大約有近3成的比率,唯隨著蛋白、蛋殼區房價補漲,平均單總價提高,2022年開始,1000至1500萬的購屋區間,取代500至700萬,成為占比次高的購屋總價區間。

觀察購屋區間板塊移動最明顯的區域落在鼓山區以及左營區,周清源分析,這幾年高雄發展往北移動影響,而這兩區正是落在北高雄區塊,區域內有不少近年重點重劃區,左營區內有農十六、銜接科技廊道的海軍軍港或是高鐵站,而鼓山區則有美術館,這幾個重劃區因有比較多新成屋,使得平均購屋價位高於中古屋,因此拉升了兩區的購屋區間。

換言之,周清源建議,日後高雄購屋族需多善用優惠貸款方案以提升自身購屋能力,或是針對產品屋齡、室內坪數等做出取捨,又或是直接將購屋預算往上拉,較有機會買到符合條件的房子。

※ 歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結;未經授權,請勿複製轉貼文章內容

信義房屋從最專業的房仲角度,提供最新房市新聞、買賣房屋重要知識、區域房仲達人感動服務故事,讓您無論買賣房屋都能獲得最正確的資訊;而早在ESG成為全球關注的議題前,信義房屋也已長期致力於環境、社會、公司治理等面向,藉由分享企業的實際作為,希望與台灣社會共創永續好生活。

延伸閱讀

上一篇
新北環狀線秀朗橋站商辦大樓上梁 信義房屋預測帶動區域發展
下一篇
北市Q1中山交易量居冠 信義房屋:多套房產品

相關

熱門

看更多

看更多

留言

完成

成功收藏,前往會員中心查看!